Vivienda en venta en Vilanova d'Escornalbou: Rifa

Vilanova d'Escornalbou · vivienda · 95 m²

Precio de venta fijo (64.350 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (117.949 €), pero con ocupación confirmada, sin acceso al interior y descripción contradictoria: se requiere verificación urgente de posesión,

Referencia: HIPOGES-FRRE-00405

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un activo de venta directa al banco con precio fijo de 64.350 €, un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (117.949 €) basado en 100 comparables Idealista.

Sin embargo, la descripción confirma ocupación por terceros y prohíbe toda visita, lo que impide verificar si existe realmente una vivienda o solo un terreno urbano deteriorado (como sugieren las fotos).

No hay nota simple, ni referencia catastral, ni datos de titularidad.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Las fotos muestran terreno urbano con grietas y vegetación, pero la descripción dice 'vivienda'. No se sabe si existe edificación, si está en ruina o si es habitable.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién es el propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.

100 comparables Idealista en municipio Vilanova d'Escornalbou

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción explícita 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar' confirma ocupación. Obtener posesión puede requerir demanda de desahucio larga y costosa, con riesgo de impago o resistencia.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de acceder al interior. Las fotos muestran terreno urbano con vegetación invasora y suelo agrietado; la descripción comercial ('vivienda bien distribuida') es incompatible y no verificable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres anteriores que el comprador asumirá. La ausencia de datos impide calcular el costo efectivo real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al agente para exigir clarificación sobre 'ocupación por terceros': ¿es arrendatario, okupa o poseedor con título?
P1
Consultar al Juzgado de Primera Instancia de Tarragona si existe expediente de desahucio abierto

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta (64.350 €) ≈ 54 % del valor de mercado estimado (117.949 €). El descuento supera ampliamente el margen n

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Vilanova d´Escornalbou, provincia de Tarragona. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Tarragona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 45 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, la fuerte descuenta refleja riesgos reales: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y descripción comercial incompatible con las fotos de terreno urbano deteriorado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente para exigir clarificación sobre 'ocupación por terceros': ¿es arrendatario, okupa o poseedor con título?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.