Vivienda en venta en Beniel: Rocasa

Beniel · vivienda · 68 m²

Precio de venta fijo (64.500 €) está un 31 % por encima del valor de mercado estimado (49.100 €); ocupación y estado real desconocidos, no hay visita posible.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00416

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende al banco a 64.500 €, un 31 % por encima del valor de mercado estimado (49.083 €).

No hay posibilidad de visita y la ocupación es desconocida —la descripción afirma simultáneamente 'sin posesión' y 'ocupada por terceros', lo que eleva significativamente el riesgo legal y operativo.

El estado exterior sugiere vivienda habitable pero anticuada (score 50), sin garantía sobre instalaciones o estructura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' (score 50) es una estimación visual externa; puede ocultar humedades, deficiencias eléctricas o estructurales que eleven costes de puesta en uso.
Situación jurídica exacta de la posesión
Si hay ocupación ilegal o inquilino con contrato, el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y con resultados inciertos.

8 Idealista comps en Beniel; marketPricePerM2 = 721,80 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se puede verificar si hay okupas, inquilino o situación legal compleja.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es incierto, y las fotos exteriores no permiten evaluar habitabilidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Beniel
P0
Contactar a Hipoges para pedir clarificación sobre el estado de posesión y posibilidad de visita
P1
Consultar con gestoría especializada en ejecuciones hipotecarias en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en la estimación (8 comparables en Beniel, fuente Idealista), lo que permite calibrar objetivamente el so

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 68m² bien distribuidos en 2 habitaciones y 1 cuarto de baño, ubicado en la localidad de Beniel, provincia de Murcia. Este piso se encuentra en una zona céntrica y bien comunicada de Beniel, a pocos pasos de todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes, supermercados, y transportes públicos, lo que facilita la vida diaria. La proximidad al centro histórico de la ciudad te permitirá disfrutar de su rica oferta cultural, como museos, teatros, plazas y calles peatonales llenas de vida. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Beniel, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en Beniel. La dispersión de precios es alta (314–1300 €/m²), pero el inmueble de 68 m² debería situarse en el rango medio-bajo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Beniel. Contactar a Hipoges para pedir clarificación sobre el estado de posesión y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.