Vivienda en venta en Murcia: Pinos
Murcia · vivienda · 71 m²
Precio de venta fijo (27.000 €) es un 74,6 % por debajo del valor de mercado estimado (106.166 €); pero el inmueble está ocupado, no es visitable y no se puede financiar con hipoteca — requiere verificación legal urgente
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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El inmueble se vende directamente al banco por 27.000 €, un 74,6 % por debajo del valor de mercado estimado (106.166 €), lo que sugiere un descuento compensatorio por riesgos graves.
La ocupación confirmada, la imposibilidad de visita y la falta de financiación hipotecaria elevan sustancialmente el riesgo operativo y legal.
El estado físico visible ('dated_habitable', puntuación 50/100) indica necesidad de reforma parcial, pero el interior es totalmente desconocido.
17 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.495 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio fijo (27.000 €) ≈ 25 % del valor medio de mercado (106.166 €), lo que podría compensar costes legales y de reform
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1305001XH6010N
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 71m² bien distribuidos en 4 habitaciones y 3 cuartos de baño, ubicado en la localidad de Murcia. Este piso se encuentra en una zona céntrica y bien comunicada de Murcia, a pocos pasos de todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes, supermercados, y transportes públicos, lo que facilita la vida diaria. La proximidad al centro histórico de la ciudad te permitirá disfrutar de su rica oferta cultural, como museos, teatros, plazas y calles peatonales llenas de vida. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Murcia, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de viviendas similares en Murcia. Sin embargo, la fuerte diferencia sugiere riesgos no visibles que deben ser investigados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial o informe sobre la ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.