Vivienda en venta en Murcia: Pinos

Murcia · vivienda · 71 m²

Объект занят третьими лицами, не подлежит посещению, не подходит для ипотечного финансирования, а цена в 27 000 € составляет лишь 25 % от оценочной рыночной стоимости — но это не скидка, а сигнал о высоких юридических и

Referencia: HIPOGES-FRRE-00419

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира 71 м² в Мурсии по цене 27 000 € (€380/м²), что на 75 % ниже рыночной середины (€106 166).

Однако это не скидка, а отражение критических рисков: подтвержденная оккупация третьими лицами, полное отсутствие доступа для осмотра и прямое указание банка на невозможность ипотечного финансирования.

Юридические риски выселения доминируют над любой ценовой привлекательностью.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус прав собственности
Полная информация о регистрационном статусе и наличии обременений критична для оценки реальной стоимости и рисков
Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с преимущественным правом выкупа, squatters с судом о признании права или просто незаконными жильцами — это определяет сложность и сроки выселения

17 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,495/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтвержден как занятый («ocupado por terceros»). Покупатель несет полную ответственность за выселение — процесс может занять годы и потребовать значительных судебных и юридических расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние неизвестно: описание и фото не соответствуют реальности. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку технического состояния и объема необходимых работ.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Это исключает 95 % потенциальных покупателей и резко снижает ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии
P0
Уточнить у Hipoges статус оккупантов и наличие судебного дела
P1
Отказаться от рассмотрения без получения юридического заключения от специалиста по испанским аукционам

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 71m² bien distribuidos en 4 habitaciones y 3 cuartos de baño, ubicado en la localidad de Murcia. Este piso se encuentra en una zona céntrica y bien comunicada de Murcia, a pocos pasos de todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes, supermercados, y transportes públicos, lo que facilita la vida diaria. La proximidad al centro histórico de la ciudad te permitirá disfrutar de su rica oferta cultural, como museos, teatros, plazas y calles peatonales llenas de vida. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Murcia, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 106 166 € при 71 м². Заявленная цена 27 000 € ниже на 74,6 %. Однако такой разрыв типичен для объектов с подтвержденной незаконной оккупацией и отсутствием доступа — это не инвестиционная возможность, а юридический вызов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии. Уточнить у Hipoges статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.