Inmueble en venta en Terrassa: Atenes, D'
Terrassa · local comercial · 151 m²
Precio de venta fijo (46.200 €) está un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (131.100 €), pero el local requiere reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local comercial en Terrassa se vende directamente por 46.200 €, un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (131.100 €), lo que representa un descuento sustancial.
Sin embargo, las fotos confirman estado ruinoso (hormigón visto, tuberías expuestas, grafiti), lo que implica costes de reforma del 12–15 %.
Además, ocupación y cargas son completamente desconocidas — ambas son variables críticas que podrían elevar el costo efectivo o bloquear la posesión.
15 comparables Idealista en Terrassa; precio medio €/m² = 868 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (46.200 €) es 65 % inferior al valor de mercado medio (131.100 €), lo que ofrece margen para absorber co
- Local comercial con buena ubicación: Ubicado en Atenes, D', vía principal de Terrassa, con alta visibilidad y entorno consolidado (servicios, colegios, super
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6412019DG1061B
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial en bruto, con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad. De una amplia superficie, se encuentra ubicado en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Rodeada por colinas y zonas verdes, Terrassa ofrece un entorno natural agradable. Parques y espacios al aire libre proporcionan áreas de recreación y contribuyen a la calidad de vida. Terrassa se encuentra a una distancia razonable de Barcelona, lo que facilita el acceso a oportunidades de empleo, actividades culturales y servicios adicionales disponibles en la metrópoli. Dista a unos 18 km de la ciudad de Barcelona, la capital de la provincia y de la comunidad autónoma. En 2005, el municipio alcanzó la cifra de 200.000 habitantes. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de locales comerciales en Terrassa. El descuento es sustancial, pero refleja condiciones reales: estado ruinoso y ausencia de información legal clave.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa. Programar visita presencial al local con agente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.