Inmueble en venta en Salteras: Platino

Salteras · local comercial · 60 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий юридический и операционный риск при отсутствии информации о праве владения и условиях оккупации.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00464

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без доступа и без возможности ипотеки

Объект — коммерческое помещение в Сальтерасе, выставленное на прямую продажу банком по цене 25 043 €, что на 7 % выше оценки по арендным аналогам.

Ключевые критические риски: подтвержденная оккупация третьими лицами, полная невозможность посещения и отсутствие ипотечного финансирования.

Юридический статус оккупантов, техническое состояние и чистота права собственности не подтверждены.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет возможность и сроки получения владения: наниматель с договором — право на выкуп; оккупант — уголовное преследование и длительное выселение.
Condición técnica real
Без посещения невозможно оценить износ, необходимость ремонта, соответствие нормам и пригодность для целевого использования.
Статус права собственности банка
Если банк не является полным собственником (например, только залогодержателем), сделка может быть оспорена или аннулирована.

18 Idealista rent comps in municipio Salteras

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Esta propiedad está ocupada por terceros'. Нет информации о статусе оккупантов (наниматели, оккупанты, судебное решение), сроке и условиях выселения. Получение владения может быть невозможно или потребовать лет су
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Фактическое состояние, техническое состояние и соответствие описанию не могут быть проверены. Риск скрытых дефектов или ухудшения состояния высок.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria'. Покупатель должен иметь 100 % собственные средства. Это ограничивает ликвидность и увеличивает финансовый риск.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банка они могут сохраняться или передаваться покупателю. Без nota simple невозможно оценить реальную стоимость владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 1399301QB6419N
P0
Запросить судебный экспедиент и документы об оккупации
P1
Требовать видеосъемку интерьера и фасада с текущим состоянием

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de Salteras, provincia de Sevilla. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7 % выше средней рыночной оценки для арендуемых локалов в муниципалитете. Однако это сравнение по арендным компаративам, а не продажным — реальная цена продажи может отличаться. Отсутствие данных о собственности и оккупации снижает надежность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 1399301QB6419N. Запросить судебный экспедиент и документы об оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.