Inmueble en venta en Salteras: Platino

Salteras · local comercial · 55 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, внутреннее состояние неизвестно, не подходит для ипотеки — высокий юридический и операционный риск при отсутствии информации для оценки реальной стоимости.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00466

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без доступа и без возможности проверки

Объект — коммерческое помещение 55 м² в Сальтерасе, выставленное на прямую продажу банком по цене 22 680 € — на 21 % выше оценки рынка по 17 компараторам аренды.

Критически важно: он подтвержден как занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна.

Без nota simple, судебного экспедиента и фото интерьера невозможно оценить юридические риски оккупации и техническое состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть законными арендаторами с преимущественным правом выкупа или незаконными окупантами — это кардинально меняет риски и стоимость выхода.
Condición técnica real
Без посещения невозможно оценить годность помещения для коммерческого использования: электрика, вода, канализация, состояние перекрытий и т.д.
Регистрационный статус и обременения
Отсутствие nota simple оставляет неизвестным наличие скрытых обременений, залогов, арестов или совладельцев.

17 компараторов Idealista (аренда), муниципалитет Salteras

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar». Это означает, что владение невозможно получить без юридического процесса, сроки и исход которого неизвестны.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной оценку состояния, планировки, инженерных систем и реальной пригодности для коммерческого использования.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipoteca». Это ограничивает круг покупателей и снижает ликвидность; покупка возможна только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Севильи
P0
Запросить экспедиент судебного дела в Первом Инстанционном суде Севильи
P1
Требовать видеоинтерьер и фото всех инженерных узлов от агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 55m², ubicado en la localidad de Salteras, provincia de Sevilla. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 21% выше средней рыночной оценки по аналогам аренды. Однако это не указывает на выгоду: объект занят, не посещается, и его фактическое состояние и юридический статус оккупантов полностью неизвестны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Севильи. Запросить экспедиент судебного дела в Первом Инстанционном суде Севильи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.