Vivienda en venta en Montmeló: Apel. Les Mestres

Montmeló · vivienda · 90 m²

Precio de venta fijo a 149.040 € (≈ +5,5 % sobre valor de mercado estimado); ocupación y estado interior desconocidos; requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00492

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 149.040 €, un 5,5 % por encima del valor medio de mercado estimado (141.254 €) basado en 14 comparables de Idealista.

La condición exterior ('dated_habitable', puntuación 60/100) y la falta total de visibilidad del interior generan incertidumbre sobre costes reales de puesta en uso.

Además, la descripción confirma explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que eleva el riesgo de ocupación no declarada o dificultades legales para la entrega.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Condiciona costes de reforma, habitabilidad inmediata y valoración final.
Situación registral completa
Determina si hay cargas, copropietarios, usufructos o limitaciones que afecten la adquisición.
Posesión efectiva
Sin posesión confirmada, el comprador asume riesgo legal y temporal para acceder al inmueble.

14 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.569 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario, lo que podría retrasar o impedir la entrega efectiva del inmueble.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) será asumido por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y escaleras; el estado real del interior es desconocido. La calificación 'dated_habitable' (puntuación 60/100) se basa únicamente en observaciones exteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Programar visita presencial con el agente
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de entrega vacante y documentación de posesión
P1
Solicitar informe de viabilidad hipotecaria (si aplica)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien anclado: Alta confianza en la valoración gracias a 14 comparables recientes de Idealista en entorno cercano.
  • Descenso previo de precio: Se registra un ajuste del 8 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 90m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Montmeló, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está ligeramente por encima del valor medio de mercado estimado (141.254 €), lo que sugiere ausencia de descuento real. La dispersión de los comparables es alta, pero la mediana y el rango intercuartílico apoyan una valoración robusta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita presencial con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.