Vivienda en venta en Carballiño (O): Aldara

Carballiño (O) · vivienda · 158 m²

Precio de venta fijo del banco (107.245 €) está un 7,1 % por encima del valor de mercado estimado (100.181 €); ocupación y cargas desconocidas, estado interior no verificable.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00553

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 107.245 €, un 7,1 % por encima del valor de mercado estimado (100.181 €) basado en 124 comparables.

El estado visual es 'dated_habitable' (55/100), sin acceso al interior, lo que impide evaluar reformas reales.

Ocupación y cargas son desconocidas — riesgos clave que exigen nota simple y visita antes de ofertar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La puntuación visual (55/100) y observaciones ('interior oscuro, sin detalles') no permiten evaluar humedades, instalaciones o necesidad de reforma.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede validar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.

124 comparables Idealista en municipio Carballiño (O); precio medio €/m² = 634,05

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o gravámenes anteriores. Estas podrían subsistir y aumentar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior; las fotos muestran solo entrada de garaje y exterior. El estado real del inmueble (humedades, instalaciones, estructura) es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Contactar al agente para solicitar visita física o fotografías interiores reales
P1
Pedir al agente finca registral y referencia catastral
P1
Enviar contraoferta inicial del 5 % (101.883 €) tras recibir nota simple limpia

Por qué puede ser interesante

  • Precio con margen de negociación: El precio está un 7,1 % por encima del mercado, lo que abre espacio razonable para una contraoferta del 5–10 %.
  • Superficie amplia y ubicación residencial: 158 m² en zona tranquila de Carballiño, con buena conectividad y servicios cercanos — perfil adecuado para uso habitual

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 158m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de O Carballiño, provincia de Ourense. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Ourense y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio de mercado para viviendas similares en el municipio. La diferencia es moderada pero requiere confirmación de riesgos legales y físicos antes de negociar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Contactar al agente para solicitar visita física o fotografías interiores reales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.