Vivienda en venta en Carballiño (O): Aldara

Carballiño (O) · vivienda · 158 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 107 245 €. Объект занят, внутреннее состояние неизвестно — требуется проверка владения и состояния до любых действий.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00553

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект продаётся напрямую банком по фиксированной цене 107 245 € — это на 7 % выше оценочной рыночной середины (100 188 €).

Ключевой риск — подтверждённая занятость и полное отсутствие доступа внутрь: покупатель получит квартиру с оккупантом, а её реальное состояние остаётся неизвестным.

Без nota simple, подтверждения статуса оккупанта и хотя бы визуального осмотра любая сделка несёт высокие юридические и финансовые риски.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть законным арендатором с преимущественным правом покупки или незаконным окупантом — пути решения кардинально различаются.
Condición técnica real
От этого зависит объём и стоимость ремонта — при отсутствии доступа возможны скрытые повреждения конструкций, коммуникаций или плесень.

125 компараторов Idealista в муниципалитете Carballiño (O)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может передать пустое владение — покупатель получает квартиру с текущим оккупантом. Выселение может быть длительным и дорогим.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено: описание и фото могут не соответствовать реальности. Риск скрытых дефектов или полного отсутствия отделки высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без nota simple невозможно исключить существенные юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Оуренсе (Oficina Registral de Ourense)
P0
Запросить у агента Hipoges документы по оккупации: акт осмотра, судебное решение или договор аренды
P1
Уточнить у агента возможность посещения объекта с доступом внутрь

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 158m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de O Carballiño, provincia de Ourense. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Ourense y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7 % выше оценочной середины рынка. Скидка отсутствует — это премия за неопределённость: объект занят, доступ внутрь невозможен, фото интерьера недостоверны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Оуренсе (Oficina Registral de Ourense). Запросить у агента Hipoges документы по оккупации: акт осмотра, судебное решение или договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.