Vivienda en venta en Marbella: Boqueron

Marbella · vivienda · 71 m²

Объект указан как занятый, вход внутрь невозможен, состояние интерьера не подтверждено — высокий риск владения и юридической чистоты.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00565

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, доступ внутрь отсутствует

Объект продается банком по цене €160 000 — на 63 % ниже оценочной рыночной середины (€436 000), но эта скидка полностью объясняется подтвержденной занятостью и отсутствием доступа внутрь.

Занимавший не идентифицирован, путь к освобождению неизвестен, судебный процесс может занять от 6 месяцев до нескольких лет.

Техническое состояние не подтверждено — описание «lienzo en blanco» не гарантирует пригодность к ремонту.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимавшего
Если это арендатор с договором или оккупант с судом — пути к освобождению и сроки кардинально различаются.
Situación técnica
Отсутствие доступа делает невозможным оценку состояния конструкций, инженерных систем и необходимости ремонта.

46 Idealista comps in Marbella; marketPricePerM2 = €6,147/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «Inmueble sin posesión». Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом. Владение невозможно получить без судебного выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера не подтверждают текущее состояние. Описание «lienzo en blanco» не заменяет техническую оценку — возможны скрытые повреждения, незаконные переделки или аварийное состояние.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без nota simple невозможно исключить риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Málaga
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Запросить номер и статус судебного дела о выселении у агента Hipoges
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Запросить актуальные фото/видео интерьера и акт входа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 70,97m² muy bien distribuido en 4 dormitorios y 3 baños, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Marbella, provincia de Málaga. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Esta vivienda ofrece un lienzo en blanco para crear la vivienda de tus sueños en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a todas las comodidades urbanas. Su diseño espacioso y su distribución funcional ofrecen un sinfín de posibilidades para personalizarlo según tus gustos y necesidades Además, se encuentra en una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país, una zona residencial tranquila donde dispondrás de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Este espacioso piso está situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Alicante y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 63 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка объясняется критическими юридическими и физическими рисками, а не возможностью выгодной перепродажи.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Málaga. Запросить номер и статус судебного дела о выселении у агента Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.