Vivienda en venta en Ivars de Noguera: Santa Rita

Ivars de Noguera · vivienda · 122 m²

Precio de venta bancario (16.170 €) es un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (122.539 €), pero la vivienda está en ruina total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00598

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta es una vivienda en ruina total (puntuación 30/100, vigas expuestas y soportes) ofrecida por el banco a 16.170 €, un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (122.539 €).

El descuento es sustancial, pero refleja riesgos reales: coste de reforma probablemente superior al precio de compra, ocupación desconocida y cargas registrales no verificadas.

No se puede emitir una contraoferta razonada sin nota simple actualizada e informe técnico.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado exacto de la estructura
La ruina puede implicar riesgos técnicos graves (cimentación, cubierta, instalaciones) que determinan viabilidad y coste de reforma.
Titularidad y cargas reales
Una carga anterior no cancelada (hipoteca, embargo) se transfiere al comprador y puede anular la adquisición o generar reclamaciones.
Posesión efectiva
Si hay ocupantes (okupas o inquilinos), obtener la entrega física puede requerir proceso judicial largo y costoso.

123 comparables Idealista en el municipio Ivars de Noguera; precio medio de mercado: 1.004 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está vacía, ocupada o alquilada. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y reforma.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la compra y aumenten el costo efectivo.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Fotos y descripción indican estructura inestable, vigas vistas y soportes provisionales. La reforma requerirá inversión significativa — posiblemente superior al precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (123 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Programar visita física con profesional técnico
P1
Consultar al agente Hipoges sobre posibilidad de contraoferta y condiciones de venta

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy elevado vs mercado: Precio bancario (16.170 €) representa solo el 13 % del valor de mercado estimado (122.539 €), lo que ofrece margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda ubicada en la localidad de Ivars de Noguera, provincia de Lleida. La vivienda se encuentra en estado de ruina, pero reformándola, es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. El entorno es principalmente residencial, con muchos edificios de apartamentos y algunas tiendas y servicios locales. También hay algunas escuelas y espacios verdes cercanos. Además, hay varios lugares de interés turístico y cultural a poca distancia. Ibars de Noguera(oficialmente en catalán: Ivars de Noguera) es un municipio español de la provincia de Lérida, situado en el este de la comarca de la Noguera y en el límite con Aragón. Ibars de Noguera cuenta con una población de 317 habitantes (INE 2025). Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Esta es tu oportunidad de convertir esta vivienda a reformar en tu hogar ideal o en una inversión rentable en el mercado inmobiliario. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango observado en el mercado local. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado extremo de la vivienda y riesgos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita física con profesional técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.