Vivienda en venta en Roses: De La Serra Del Cadi
Roses · vivienda · 371 m²
Precio de venta fijo a 495.000 €, un 27 % por encima del valor de mercado estimado (389.000 €); ocupación desconocida y no visitable — requiere nota simple y verificación legal antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El inmueble se ofrece a 495.000 €, un 27 % por encima del valor de mercado estimado (389.000 €) basado en 10 comparables recientes en Roses.
Aunque el exterior muestra buen estado y hubo una rebaja previa del 12,3 %, la imposibilidad de visita y la falta de claridad sobre la ocupación ('ocupado por terceros') y las cargas registrales bloquean una decisión firme.
No se recomienda presentar oferta hasta contar con nota simple actualizada y confirmación legal de la situación de posesión.
10 Idealista comps en radio ≈1.5 km; median €/m² = 1.049
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Exterior en excelente estado: Fachada de piedra, tejado de tejas y entrada pavimentada sugieren mantenimiento adecuado y posible buen estado general.
- Precio ha bajado un 12,3 %: Reducción previa indica cierta flexibilidad del vendedor y posibilidad de negociación adicional.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3603603EG1830S
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en Roses. La dispersión de precios es alta (€/m² entre 923 y 4.310), pero el valor medio por m² (1.049 €) respalda una sobrevaloración significativa.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar expediente judicial y confirmar naturaleza de la ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.