Vivienda en venta en Jaén: Cerro Molina

Jaén · vivienda · 513 m²

Precio de venta fijo a 220.000 € (429 €/m²), 24 % por debajo del valor de mercado estimado (569 €/m²); pero la propiedad es un terreno urbano sin edificar, con estructura auxiliar en mal estado y sin acceso al interior —

Referencia: HIPOGES-FRRE-00697

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un solar urbano de 513 m² en Cerro Molina (Jaén), ofrecido a 220.000 € (429 €/m²), un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (569 €/m²).

Sin embargo, las fotos y descripción confirman que no hay edificación habitable: es un terreno con vegetación y una estructura auxiliar en mal estado.

La ocupación es desconocida, no hay acceso al interior y no se dispone de nota simple ni información urbanística.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación permite y si requiere licencia previa o es suelo no urbanizable.
Estado real de la estructura auxiliar
Podría tener valor residual o generar costes de demolición; su condición afecta viabilidad y costes iniciales.
Acceso físico y titularidad de vía de acceso
Camino agrietado y portón metálico sugieren posible servidumbre o conflicto de acceso; sin título claro, puede impedir uso efectivo.

50 comparables Idealista en Jaén; valor subasta vs marketPricePerM2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'propiedad ocupada por terceros' pero no aclara si es ocupación legal, ilegal o temporal. Sin nota simple ni visita, no se puede confirmar estatus ni riesgo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Solar urbano sin edificación
Fotos y descripción confirman que es un terreno sin edificar, con camino agrietado y estructura auxiliar en mal estado. No es vivienda habitable ni local comercial usable tal cual.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Jaén
P1
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico y ficha catastral completa

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 24 % por debajo del valor medio de mercado (569 €/m²), basado en 50 comparables de Idealista en Jaén — descuento

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Jaén. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Jaén y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Solar urbano sin edificación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Jaén, pero el activo no es una vivienda habitable según fotos y descripción: es un solar urbano sin edificar, con vegetación y estructura auxiliar deteriorada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.