Inmueble en venta en Madrid: General Peron

Madrid · local comercial · 35 m²

Локальный коммерческий объект в Мадриде по цене €118 680 (€3 391/м²), но без доступа внутрь и с подтверждённой оккупацией — требуется проверка права собственности, статуса оккупантов и возможности освобождения.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00731

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческий локаль в Мадриде по фиксированной цене €118 680 (€3 391/м²), потенциально на 15 % ниже оценочной рыночной середины €140 000.

Однако ключевые риски критичны: оккупация подтверждена, но её правовая природа неизвестна; внутренний осмотр невозможен; обременения и кадастровые данные не предоставлены.

Без nota simple, кадастрового подтверждения и юридического анализа статуса оккупанта сделка не может быть оценена как безопасная.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть незаконным (okupa), арендатором с правом преимущественной покупки или даже совладельцем — это определяет юридическую сложность и стоимость освобождения.
Назначение и разрешённое использование
Объект указан как 'local', но кадастровое назначение и разрешённые виды деятельности не подтверждены — возможны ограничения на коммерческое использование.
Площадь и конструктив
Указано 35 м², но без плана, кадастрового паспорта или фото фасада невозможно подтвердить реальную полезную площадь и соответствие заявленному.

оценка рынка по муниципалитету Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Эта недвижимость занята». Отсутствие доступа внутрь и неясный статус оккупантов делают невозможным оценить риски выселения и сроки получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера недостоверны, состояние объекта не подтверждено. Невозможно оценить техническое состояние, соответствие назначению и наличие скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений не предоставлены. В случае прямой продажи банка возможны действующие ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 1380314VK4718A
P0
Запросить у Hipoges подтверждение статуса оккупанта и наличие судебных исков
P1
Запросить кадастровый сертификат и план по референсу 1380314VK4718A

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías, este local ofrece una oportunidad única para formar parte de una comunidad próspera y en crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка указана как €140 000 при площади 35 м² (€4 001/м²), что даёт потенциальный дисконт ~15 % к середине рынка. Однако доверие низкое: нет реальных сравнений, а цена за м² ниже рыночного показателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1380314VK4718A. Запросить у Hipoges подтверждение статуса оккупанта и наличие судебных исков.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.