Inmueble en venta en Madrid: General Peron

Madrid · local comercial · 35 m²

Local comercial en Madrid con estado muy deteriorado (reforma total necesaria), sin posesión ni acceso al interior, precio de venta fijo de 118.680 € — demasiad

Referencia: HIPOGES-FRRE-00731

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial en Madrid ofrecido directamente por el banco a 118.680 €, pero con múltiples incógnitas críticas: sin acceso al interior, sin posesión confirmada, estado físico muy deteriorado (reforma total necesaria según análisis visual), y sin comparables reales que respalden su precio.

El valor estimado interno (42.152 €) carece de soporte empírico y no puede usarse como base para negociación.

Hasta no obtener nota simple, visita física y confirmación de uso autorizado, cualquier contrapropuesta sería altamente especulativa y expuesta a riesgos legales y técnicos no cuantificab

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Un local sin licencia o con uso no autorizado puede ser clausurado o requerir inversión adicional para legalizarlo.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.
Superficie catastral y uso inscrito
La superficie declarada (35 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso oficial (comercial, industrial, mixto).

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o uso no declarado. Esto impide valorar riesgos legales y costos de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos muestran grafitis, rejas metálicas y botellas de gas — indicios de uso irregular o abandono. El estado real no puede verificarse remotamente.
Estado físico muy deficiente
El modelo visual califica el inmueble como 'needs_full_reform' (puntuación 30/100). Las observaciones incluyen grafitis, rejas, suelos dañados y posible uso comercial no regulado — reforma integral probable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita concertada y acceso al interior
P1
Consultar al Ayuntamiento de Madrid sobre uso permitido y licencia de actividad para el local

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías, este local ofrece una oportunidad única para formar parte de una comunidad próspera y en crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 1,204 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Hipoges para solicitar visita concertada y acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.