Vivienda en venta en Elche/Elx: Josep Joaquim Landerer

Elche/Elx · vivienda · 91 m²

Precio de venta bancario (174.000 €) está un 18 % por encima del valor de mercado estimado (147.777 €); ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple — no se puede evaluar riesgo real de posesión ni car

Referencia: HIPOGES-FRRE-00894

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio bancario de 174.000 € es un 18 % superior al valor de mercado estimado (147.777 €), basado en 72 comparables recientes en Elche.

El inmueble no es visitable, su ocupación es desconocida y carece de documentación registral disponible.

Aunque el exterior luce en buen estado y la ubicación es céntrica, la falta de información crítica sobre posesión, cargas y estado real del interior eleva el riesgo a nivel ALTO.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco vende con garantía de libre disposición o si el comprador asume riesgos legales ocultos.
Verdadero estado del interior
La descripción menciona 4 habitaciones y 3 baños, pero sin visita ni planos, no se puede validar superficie útil ni condiciones técnicas.
Situación de ocupación real
Afecta directamente coste, tiempo y viabilidad de la operación: okupas requieren proceso judicial largo; inquilinos pueden tener derechos preferentes.

72 comparables Idealista en municipio Elche/Elx; precio medio €/m² = 1.624

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza de si está ocupado por okupas, inquilinos o terceros. El comprador asume todos los costes y plazos de desocupación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no visibles que afecten la transmisión o financiación.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotografías solo muestran fachada; el estado real del interior, instalaciones y acabados es completamente desconocido. Riesgo de sorpresas técnicas y legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche
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Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita supervisada
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Alicante

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Fachada y balcones en buen estado según fotos; edificio mixto (comercial + residencial) en zona céntrica bien comunicada

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 91m² bien distribuidos en 4 habitaciones y 3 cuartos de baño, ubicado en la localidad de Elche, provincia de Alicante. Este piso se encuentra en una zona céntrica y bien comunicada de Elche, a pocos pasos de todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes, supermercados, y transportes públicos, lo que facilita la vida diaria. La proximidad al centro histórico de la ciudad te permitirá disfrutar de su rica oferta cultural, como museos, teatros, plazas y calles peatonales llenas de vida. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Elche, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en 72 ofertas recientes. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche. Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita supervisada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.