Vivienda en venta en Banyeres del Penedès: Josep M Biarnes

Banyeres del Penedès · vivienda · 162 m²

Precio de venta bancario (185.000 €) está un 4 % por debajo del valor de mercado estimado (192.500 €), pero la ocupación es desconocida y no hay acceso al interior: se requiere nota simple y verificación física antes de

Referencia: HIPOGES-FRRE-00945

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 185.000 € está un 4 % por debajo del valor de mercado estimado (192.500 €), lo que sugiere cierta negociabilidad.

Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que la propiedad está ocupada por terceros y no es visitable — lo que convierte la ocupación en un riesgo real y no hipotético.

El estado exterior es bueno, pero el interior es totalmente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que pasen al comprador.
Tipo y estatus de ocupación
Una ocupación legal (inquilino con derecho de tanteo) o ilegal (okupas) exige estrategias legales distintas y con costes/tiempos muy diferentes.

110 comparables Idealista en municipio Banyeres del Penedès

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'esta propiedad está ocupada por terceros' y 'no se puede visitar'. No hay certeza sobre el tipo de ocupación (inquilino legal, okupa, familiar), lo que afecta directamente la posibilidad y coste de recu
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son solo exteriores y la descripción admite que 'las características pueden no ajustarse al estado actual'. El estado real del interior (humedades, estructura, instalaciones) es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
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Contactar al agente para solicitar visita condicional o informe técnico independiente
P1
Verificar si el inmueble está inscrito como vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente por debajo del mercado: 185.000 € representa un descuento del 4 % frente al valor medio de mercado (192.500 €), basado en 110 comparables locale
  • Estado exterior favorable: Fachada clara, balcones y persianas sin daños visibles, y jardín cuidado sugieren mantenimiento básico y ausencia de det

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Banyeres del Penedès, provincia de Tarragona. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Tarragona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local. La confianza en la estimación es alta gracias al volumen de comparables, pero la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente para solicitar visita condicional o informe técnico independiente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.