Vivienda en venta en Berga: Balç
Berga · vivienda · 43 m²
Precio de venta fijo a 25.520 € (43 m²), un 57 % por debajo del valor de mercado estimado (59.275 €); requiere reforma integral y ocupación desconocida — verificación legal y física es obligatoria antes de cualquier ofer
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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Esta vivienda en Berga se ofrece a 25.520 €, un 57 % por debajo del valor de mercado estimado (59.275 €), lo que sugiere margen para absorber reforma y riesgos.
Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100) implica costes adicionales de 15.000–22.000 €.
La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: ambas incógnitas pueden convertir el descuento en un riesgo operativo grave.
6 Idealista comps en Berga; marketPricePerM2 = 1.378 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta 57 % por debajo del valor medio de mercado (59.275 €), lo que puede absorber costes de reforma, impuesto
- Zona residencial tranquila con servicios: Descripción indica ubicación estratégica en Berga, con acceso a supermercados, colegios, centros de salud y buenas conex
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4620009DG0642S
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango observado en comparables recientes de Idealista en Berga, pero la fuerte dispersión de precios (203–917 €/m²) refleja heterogeneidad significativa en estado, ubicación y tipología.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga. Programar visita presencial con agente de Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.