Vivienda en venta en Algeciras: Grazalema

Algeciras · vivienda · 159 m²

Precio de venta fijo a 108.000 € (679 €/m²), un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (174.622 €). Pero la vivienda está ocupada, no es visitable y carece de información jurídica clave: posesión, cargas y titular

Referencia: HIPOGES-FRRE-01013

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 108.000 €, un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (174.622 €) según 18 comparables de Idealista en Algeciras.

Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que está ocupada por terceros y no es visitable, lo que impide evaluar su estado real y genera alto riesgo legal y operativo.

No hay información sobre cargas, titularidad ni naturaleza del ocupante.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.
Naturaleza de la ocupación
No se sabe si el ocupante es okupa, inquilino con contrato o persona con derecho de uso. Cada caso implica distinto régimen legal y plazo de desalojo.
Estado estructural y de instalaciones
Fotos muestran deterioro exterior (ventanas tapiadas, puerta envejecida); sin visita, no se puede descartar daños graves ocultos.

18 comparables Idealista en Algeciras; marketPricePerM2 = 1.098 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la vivienda está ocupada y no es visitable. Esto impide verificar estado real y genera incertidumbre sobre duración y coste del desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la compra y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede validar el estado real del inmueble. Las fotos muestran exterior deteriorado y ventanas tapiadas, pero el interior es completamente desconocido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Algeciras
P0
Contactar al agente para pedir informe detallado sobre el ocupante y su situación legal
P1
Solicitar referencia catastral y verificar inscripción en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 39 % por debajo del valor medio de mercado (174.622 €), lo que podría compensar parcialmente los costes legales y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuidos y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Algeciras, provincia de Cádiz. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Cádiz y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de Algeciras. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales de ocupación y falta de transparencia jurídica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Algeciras. Contactar al agente para pedir informe detallado sobre el ocupante y su situación legal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.