Vivienda en venta en Illana: Mar De Las Antillas

Illana · vivienda · 215 m²

Precio de venta fijo (117.015 €) está un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (230.345 €), pero el inmueble necesita reforma total, no se puede visitar y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-FRRE-01037

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 117.015 €, un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (230.345 €), lo que sugiere margen para absorber reforma y riesgos.

Sin embargo, no se permite visita, su ocupación es desconocida (con indicación explícita de 'ocupada por terceros'), y las fotos revelan deterioro exterior grave.

La etiqueta 'needs_full_reform' y puntuación 40/100 confirman que los costes de rehabilitación serán elevados (estimado: 30.000–45.000 €).

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten en ventas directas bancarias y aumentan el costo efectivo.
Tipo y duración de la ocupación
Determina viabilidad, plazo y coste del desalojo: okupas requieren proceso judicial largo; arrendatarios pueden tener derechos preferentes o protección legal.
Superficie útil y distribución real
La superficie catastral (215 m²) no garantiza habitabilidad ni distribución funcional; puede incluir zonas no aprovechables o no registradas.

64 comparables Idealista en municipio Illana; marketPricePerM2 = 1.071 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'esta propiedad está ocupada por terceros' y 'no se puede visitar'. No hay certeza sobre tipo de ocupación (okupas, arrendatario, familiar) ni viabilidad de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran exterior deteriorado y jardín invadido; el estado real (estructura, humedades, instalaciones) es completamente incierto.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición visual confirmada: etiqueta 'needs_full_reform', puntuación 40/100, observaciones de deterioro exterior y ausencia de visión interior. Coste estimado de reforma: 15–20 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Exigir al agente confirmación por escrito sobre el estatus de ocupación y viabilidad de desalojo
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre estado estructural y necesidades de reforma
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias y desahucios en Guadalajara

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 49 % por debajo del valor medio de mercado (230.345 €), lo que podría absorber costes de reforma y riesgos legales si se

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una viviendaque puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Illana, provincia de Guadalajara. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Guadalajara y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables locales. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de datos legales verificados impiden confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Exigir al agente confirmación por escrito sobre el estatus de ocupación y viabilidad de desalojo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.