Vivienda en venta en Barbate: Vejer

Barbate · vivienda · 80 m²

Precio de venta fijo (86.000 €) está un 12,9 % por debajo del valor de mercado estimado (98.717 €), pero la ocupación es desconocida, no hay visita posible y el estado es funcional pero anticuado — se requieren verificac

Referencia: HIPOGES-FRRE-01047

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 86.000 €, un 12,9 % por debajo del valor de mercado estimado (98.717 €) según 107 comparables en Barbate.

Sin embargo, la descripción confirma ocupación por terceros y prohíbe la visita, lo que impide validar posesión y estado real.

El estado 'dated habitable' (55/100) sugiere reformas menores, pero sin acceso no se descarta deterioro oculto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
El estado 'dated habitable' (55/100) sugiere gastos de actualización, pero sin visita no se cuantifica el alcance: pintura, fontanería, electricidad, ascensor, etc.
Naturaleza y estatus de la ocupación
Si es okupa, inquilino con contrato o persona con derecho de uso, afecta radicalmente el costo, tiempo y viabilidad de obtener posesión.
Cargas y gravámenes reales
Ausencia de datos sobre cargas (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null) impide calcular el costo efectivo final.

107 comparables Idealista en municipio Barbate; precio medio/m² = 1.234 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma 'esta propiedad está ocupada por terceros' pero no especifica naturaleza ni estatus legal. No se puede verificar posesión ni planificar desalojo sin expediente judicial previo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran estado 'dated habitable' (puntuación 55/100), pero no descartan humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales no visibles.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara expresamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. Esto implica restricciones legales o técnicas graves (ej. edificio en ruina, carencia de licencias, cargas insalvables).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Exigir al agente documentación sobre la ocupación: tipo, duración y base legal
P1
Solicitar informe técnico independiente o cláusula de inspección previa a firma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio de venta (86.000 €) es un 12,9 % inferior al valor medio de mercado (98.717 €) basado en 107 comparables reciente
  • Superficie y ubicación coherentes: 80 m² en zona residencial tranquila de Barbate, con buena conectividad y servicios cercanos — ajustado al perfil de vivi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 80m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Barbate, provincia de Cádiz. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Cádiz y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la falta de acceso físico y la incertidumbre sobre posesión impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Exigir al agente documentación sobre la ocupación: tipo, duración y base legal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.