Vivienda en venta en San Adrián: Mayor

San Adrián · vivienda · 157 m²

Precio de venta fijo (133.500 €) muy por debajo del mercado estimado (333.450 €), pero con riesgos altos: reforma total necesaria, posesión desconocida y sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-FRRE-01083

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un inmueble urbano en San Adrián (Navarra) ofrecido por Hipoges a 133.500 €, un 60 % por debajo del valor de mercado estimado (333.450 €).

Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: no hay acceso al interior, el estado exterior indica necesidad de reforma total (puntuación 40/100), y la posesión es desconocida.

No se puede visitar, lo que impide validar distribución, instalaciones o daños ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o copropietarios que bloqueen la transmisión.
Situación de ocupación real
Si está ocupado ilegalmente o arrendado, el comprador asume el proceso de desalojo o convivencia con inquilino.
Coste real de la reforma integral
Un error de ±20.000 € en la estimación de reforma puede anular toda la rentabilidad potencial.

126 comparables Idealista en municipio San Adrián; precio medio €/m² = 2.124

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede verificar si está ocupado, arrendado o libre. Esto impide planificar la entrega y genera riesgo legal y financiero.
Estado físico deficiente
El modelo visual califica el inmueble como 'needs_full_reform' (puntuación 40/100). Exterior deteriorado y sin visibilidad interior: reforma integral probable, con costes estimados entre 80.000–120.000 €.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma explícitamente 'No se puede visitar'. Impide validar estado real, distribución, instalaciones y riesgos ocultos. Aumenta incertidumbre en valoración y costes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra
P0
Solicitar certificación escrita de situación de posesión al agente Hipoges
P1
Contratar informe técnico de estado y coste de reforma integral
P1
Solicitar fotos actualizadas o video del interior y fachadas completas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (133.500 €) ≈ 40 % del valor medio de mercado (333.450 €). Este descuento compensa parcialmente los ries

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de San Adrián, provincia de Navarra. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Navarra y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es casi el 60 % por debajo de la mediana de mercado. Sin embargo, este descuento refleja condiciones reales: inmueble sin acceso, estado exterior deteriorado y necesidad de reforma integral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra. Solicitar certificación escrita de situación de posesión al agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.