Vivienda en venta en Rubio (El): Pozo Nuevo

Rubio (El) · vivienda · 117 m²

Precio de venta fijo a 44.805 € (383 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (1.210 €/m²); pero ocupación confirmada, sin acceso al interior y sin financiación posible — requiere verificación legal y física antes de c

Referencia: HIPOGES-FRRE-01143

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Esta es una venta directa bancaria a 44.805 €, un 68 % por debajo del valor de mercado estimado (141.562 €), lo que sugiere un fuerte descuento por riesgos reales.

La propiedad está confirmada como ocupada por terceros, no es visitable y no admite financiación hipotecaria — tres factores que elevan significativamente el riesgo operativo y legal.

El estado físico visible es 'habitacional anticuado' (puntuación 50/100), con exterior desgastado y puerta abierta a un interior no observable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado jurídico exacto de la ocupación
Determina viabilidad, duración y coste del desalojo: okupas tienen menor protección que inquilinos con contrato registrado.
Existencia y cuantía de cargas anteriores
Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras la adquisición y deben asumirse íntegramente.
Superficie útil y distribución real
La superficie catastral (117 m²) no garantiza habitabilidad ni distribución funcional; sin visita, no se puede validar.

106 comparables Idealista en el municipio Rubio (El)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no es visitable. Obtener posesión puede requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible evaluar estado real, instalaciones, humedades o daños estructurales. Las fotos muestran exterior envejecido y puerta abierta a un interior oscuro.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara expresamente que no es apta para compradores que requieran hipoteca. Esto limita severamente el pool de compradores y complica la reventa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo o informe sobre la ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Sevilla

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (383 €/m²) es menos de un tercio del precio medio de mercado local (1.210 €/m²), lo que podría absorber

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de El Rubio , provincia de Sevilla. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Sevilla y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente un 68 % inferior al valor de mercado medio estimado para viviendas en Rubio (El). Sin embargo, la fuerte diferencia refleja riesgos reales: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y ausencia de financiación hipotecaria.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo o informe sobre la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.