Inmueble en venta en Barcelona: Aldana

Barcelona · local comercial · 132 m²

Precio de venta fijo a 165.000 € (1.250 €/m²), un 14 % por debajo del valor de mercado estimado (192.427 €); pero ocupación y estado real desconocidos, y sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-FRRE-01296

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 165.000 € (1.250 €/m²), un 14 % por debajo del valor de mercado estimado en 192.427 € según 18 comparables de Idealista.

Sin embargo, no hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y el estado real no está verificado: la etiqueta 'dated_habitable' (score 60) se basa solo en fachada y balcones.

Se recomienda solicitar nota simple, visitar con acceso y verificar licencias antes de plantear una oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' proviene solo de fachada y balcones; el interior podría requerir reforma mayor o tener daños ocultos.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria y aumentan el costo efectivo.
Uso autorizado y licencias
Como local comercial, su uso actual y posibles restricciones urbanísticas afectan viabilidad y coste de adaptación.

18 comparables Idealista en Barcelona; precio medio de mercado 1.457 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Sin acceso al interior, no se puede descartar okupación o tenencia irregular.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa que no hay acceso al interior y las fotos pueden no reflejar el estado real. El estado 'dated_habitable' (score 60) es una estimación visual externa únicamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
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Contactar al agente para concertar visita presencial con acceso al interior
P1
Consultar al Ayuntamiento de Barcelona sobre uso permitido y licencias vigentes

Por qué puede ser interesante

  • Descuento claro vs mercado: Precio 14 % por debajo del valor de mercado estimado (192.427 €), basado en 18 comparables recientes de Idealista en Bar
  • Local comercial con buena ubicación: Fachada a avenida principal, visibilidad alta y entorno consolidado con servicios — factores clave para rentabilidad com

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 132m², ubicado en la localidad de Barcelona. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la falta de acceso al interior y la incertidumbre sobre ocupación impiden validar el estado real y los riesgos legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para concertar visita presencial con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.