Vivienda en venta en Sanlúcar de Barrameda: Godoy De

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 88 m²

Precio de venta fijo a 77.400 € (59 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación confirmada y sin acceso al interior: alto riesgo de posesión y costes legales impredecibles.

Referencia: HIPOGES-FRRE-01384

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 77.400 €, un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (128.814 €), lo que refleja un fuerte descuento por riesgo.

Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que está ocupado por terceros y no permite visita alguna: esto eleva drásticamente el riesgo de posesión, costes legales impredecibles y posibles reformas ocultas.

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada y una imagen genérica; no permiten evaluar humedades, instalaciones, estructura o necesidad de reforma.
Naturaleza y duración de la ocupación
Un inquilino con contrato válido tiene derechos distintos a un okupa; afecta plazo, coste y viabilidad del desalojo.

38 comparables Idealista en Sanlúcar de Barrameda; marketPricePerM2 = 1.464 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. La recuperación de la posesión puede requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente desconocido y no puede ser validado por fotos externas o descripciones genéricas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre existente será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda
P0
Contactar al agente para confirmar naturaleza de la ocupación (inquilino vs okupa) y estado del expediente judicial
P1
Solicitar permiso para visita técnica con cláusula condicional de compra

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (77.400 €) ≈ 59 % del valor de mercado estimado (128.814 €), lo que sugiere que el banco ha incorporado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Sanlúcar de Barrameda, provincia de Cádiz. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Cádiz y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables, con un descuento estimado del 40 % respecto a la mediana. Sin embargo, la falta de acceso físico y la mención explícita de ocupación impiden validar el estado real y los coste

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda. Contactar al agente para confirmar naturaleza de la ocupación (inquilino vs okupa) y estado del expediente judicial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.