Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Verbena De La

Chiclana de la Frontera · vivienda · 100 m²

Квартира занята третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — это критический юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-FRRE-01400

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа, не подходит для ипотеки

Цена €295 500 более чем вдвое превышает рыночную оценку (€158 452), основанную на 24 сравнениях с Idealista.

Объект подтверждённо занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека недоступна, а данные об обременениях отсутствуют.

Покупатель берёт на себя все риски и расходы на выселение без гарантий успеха или сроков.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с преимущественным правом покупки, squatter'ами или даже vivienda habitual — это кардинально меняет риски и стоимость выселения.
Фактическое состояние интерьера
Без посещения невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок — это влияет на общую стоимость владения.

24 Idealista comps in Chiclana de la Frontera; marketPricePerM2 = €1,584/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Этот письмо занято третьими лицами». Нет информации о правовом статусе оккупантов, сроке или возможности выселения. Покупатель берёт на себя все риски и расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание чётко указывает: «без доступа к интерьеру», «фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию». Оценка технического состояния невозможна.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это исключает большинство частных покупателей и снижает ликвидность.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Запросить у Hipoges полное судебное дело (expediente) и документы о занятии
P1
Уточнить у банка причину отказа в ипотеке

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 100m² muy bien distribuido en 3 dormitorio y 2 baños, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Chiclana de la Frontera, provincia de Cádiz. Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado, no solo es un excelente lugar para vivir, sino también una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad, dado el crecimiento continuo y la demanda en la zona. Chiclana de la Frontera es una localidad en constante desarrollo y expansión, lo que asegura la revalorización de las propiedades a medio y largo plazo. ¿Te gustaría tener más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 86,5 % выше оценочной рыночной середины. Даже с учётом возможных рисков владения, такой переплаты нет экономического обоснования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Cádiz. Запросить у Hipoges полное судебное дело (expediente) и документы о занятии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.