Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: San Fermín

Pamplona/Iruña · local comercial · 192 m²

Precio de venta fijo (240.100 €) está un 25 % por debajo del valor de mercado estimado, pero falta confirmación de posesión, cargas y documentación registral.

Referencia: HIPOGES-FRRE-01431

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Pamplona se ofrece a 240.100 €, un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (320.000 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales) y hay riesgos no verificados: ocupación desconocida, cargas registrales y licencias municipales.

Las fotos muestran buen estado y ubicación estratégica, pero ninguna garantía sustituye la nota simple y la visita.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
La titularidad, cargas y naturaleza jurídica determinan la seguridad de la adquisición y posibles sorpresas legales.
Uso autorizado y licencias
Un local comercial requiere licencia de apertura y compatibilidad urbanística; su ausencia impide explotación legal.
Superficie útil y distribución real
Los 192 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, huecos); afecta rentabilidad por m².

Valoración interna Hipoges basada en mercado municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales que podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pamplona nº 1
P0
Coordinar visita física al local con el agente
P1
Consultar con el Ayuntamiento de Pamplona sobre licencia de apertura y calificación urbanística

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos y descripción indican acabados modernos, limpieza y disposición funcional — reduce coste de puesta en marcha y mej
  • Local comercial en zona estratégica: Ubicación en calle San Fermín, alta visibilidad peatonal y vehicular en Pamplona — factor clave para actividad comercial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¿Piensas en invertir en un local comercial para tu negocio? ¡Hazlo realidad con nosotros! Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial situado en dos plantas: planta baja y entreplanta de edificio residencial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 192m² ubicado en la localidad de Pamplona, provincia de Navarra. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Ubicado estratégicamente en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, este local ofrece una visibilidad inigualable para tu negocio. Situado en una calle principal, garantiza un flujo constante de clientes potenciales y una excelente exposición para tu marca. Este local ofrece un espacio amplio y versátil que se adapta a una variedad de actividades comerciales. Ya sea que estés buscando abrir una boutique, una cafetería acogedora o una oficina corporativa, este espacio ofrece infinitas posibilidades para hacer realidad tu visión empresarial. El local cuenta con un diseño moderno y funcional que combina a la perfección estilo y practicidad. Sus amplios ventanales permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor para tus clientes. Además, su distribución inteligente y sus acabados de alta calidad garantizan una experiencia excepcional tanto para clientes como para empleados. ¿Quieres más información de este local comercial? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es significativamente inferior al valor de mercado estimado para locales comerciales en Pamplona, pero la confianza es limitada por ausencia de comparables verificables y datos legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pamplona nº 1. Coordinar visita física al local con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.