Vivienda en venta en Lorca: calle Poza

Lorca · vivienda · 144 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна. Покупатель несёт полную ответственность за выселение — юридические риски и затраты не оценены, а цена не компенсирует эти риски.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20036

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене €43 408 — на 71% ниже оценки рынка (€148 755), но эта скидка целиком отражает риски: подтверждённая оккупация, невозможность посещения и отсутствие ипотечного финансирования.

Покупатель обязан самостоятельно решать вопрос выселения — без гарантий срока, стоимости или успеха.

Без подтверждения типа оккупанта, состояния объекта и наличия обременений сделка несёт критический юридический и финансовый риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип оккупанта
Арендатор с действующим договором имеет преимущественное право выкупа и может остаться дольше. Оккупант требует судебного выселения — процесс длится месяцы и требует оплаты услуг а
Situación de la instalación
Отсутствие фото интерьера и данных о годе постройки не позволяет оценить необходимость ремонта или реконструкции — потенциальные затраты могут превысить стоимость покупки.
Правовой статус обременений
Отсутствие данных о cargas означает риск приобретения с долгами, залогами или другими ограничениями, которые перейдут к покупателю.

30 Idealista comps in Lorca; marketPricePerM2 = €1,033/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно занят (указано в описании). Посещение невозможно. Покупатель берёт на себя все расходы и риски выселения — сроки и исход непредсказуемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Внешние снимки не позволяют оценить конструктив, коммуникации или степень износа.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это ограничивает покупателей и снижает ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Лорки
P0
Уточнить у Hipoges тип оккупанта и наличие судебного дела о выселении
P1
Запросить актуальные фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 144m² bien distribuidos en 4 habitaciones y 2 cuartos de baño ubicado en la localidad de Lorca, provincia de Murcia. La vivienda se encuentra en una de las zonas más solicitadas de Lorca, una ciudad rica en historia y cultura, con una oferta amplia de servicios. Está cerca de colegios, centros de salud, supermercados, y zonas comerciales. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá desplazarte cómodamente hacia otras localidades cercanas, como Murcia capital, y disfrutar de todas las ventajas de vivir en una ciudad tranquila pero con acceso a todos los servicios. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 71% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Лорке. Однако сильная скидка отражает высокие риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Лорки. Уточнить у Hipoges тип оккупанта и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.