Vivienda en venta en Pobla de Montornès (La): Llimoners Dels

Pobla de Montornès (La) · vivienda · 294 m²

Объект занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна, покупатель несёт все риски и расходы по выселению — вердикт: пропустить.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20054

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято третьими лицами, визит невозможен, не подходит для ипотеки

Объект — жилая недвижимость площадью 294 м² в La Pobla de Montornès, выставлен на прямую продажу банком по цене 234 030 € — на 31 % ниже рыночной оценки (339 555 €), рассчитанной по 77 аналогам на Idealista.

Однако в описании прямо указано, что объект занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна, а все расходы и риски выселения ложатся на покупателя.

Без доступа к объекту и без знания правового статуса оккупантов невозможно оценить реальные сроки, стоимость и шансы на получение владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с преимущественным правом покупки, squatter’ами или даже собственниками по давности — это кардинально меняет риски и стоимость выселения.
Situación de la instalación
Без визита невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, коммуникаций или скрытых повреждений.

77 объявлений на Idealista в муниципалитете Pobla de Montornès (La)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar». Покупатель берёт на себя все риски, затраты и сроки выселения. Невозможно оценить законность или устойчивость оккупации без изучения дела.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной проверку состояния, соответствия описанию, наличия скрытых дефектов или незаконных переделок.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель обязан оплатить 100 % наличными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Запросить экспедиент (expediente judicial) по номеру реестра Catastro 6412305CF6661S
P1
Связаться с Hipoges Iberia и запросить письменное подтверждение статуса ипотеки и условий выселения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 31 % ниже средней рыночной оценки по 77 аналогам. Однако скидка не компенсирует критические юридические и операционные риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Tarragona. Запросить экспедиент (expediente judicial) по номеру реестра Catastro 6412305CF6661S.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.