Vivienda en venta en Moraleja: Doctor Marañon

Moraleja · vivienda · 47 m²

По текущей цене это прямая покупка с подтвержденной арендой, без осмотра и без ипотеки, при этом выше ориентировочного рынка.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20087

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, ипотека недоступна, цена выше рынка

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене, а не аукцион.

Главная проблема в том, что объект уже сдан, не подлежит осмотру и не подходит под ипотеку, при этом ask выше расчетного рынка для занятой квартиры такого размера в Moraleja.

Формулировка "inmueble en rentabilidad" здесь не плюс сама по себе: без договора аренды нельзя считать доход защитой цены.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Они определяют реальный доход, сроки и управляемость актива.
Registro и cargas
Без nota simple нельзя исключить обременения и ограничения.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра ремонтный бюджет нельзя оценить надежно.

модель valuation_context: 11 проданных похожих лотов; 8 объявлений Idealista, муниципалитет Moraleja; 47 м², жилой объект, муниципалитет Moraleja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым нельзя, доход и сроки контроля зависят от условий договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до сделки. Фактическое состояние, перепланировки и износ изнутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это ограничивает ликвидность и увеличивает требования к собственным средствам.
Valor de mercado sin verificar
Текущий ask заметно выше расчетной середины рынка для занятой квартиры в Moraleja. Скидка за арендатора и запрет на осмотр уже должна быть в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды и recibos
P1
Попросить свежие фото или видео интерьера
P1
Подать контроффер не выше 46 648 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta amplia y luminosa vivienda, ubicada en la ciudad de Moraleja, provincia de Cáceres. Se trata de una vivienda con un gran potencial, su diseño espacioso y su distribución funcional garantizar un máximo aprovechamiento del espacio, haciéndola ideal.Amplias y luminosas estancias, todas con ventana, cocina amueblada y gran terraza exterior. Inmejorable inmueble para desarrollar tu inversión inmobiliaria. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia de la vivienda. Además, la ubicación de esta vivienda es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для занятой квартиры такого размера в Moraleja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.