Vivienda en venta en Huércal de Almería: Bramhs

Huércal de Almería · vivienda · 126 m²

Precio de venta fijo a 176.720 € (1.403 €/m²), un 22 % por encima del valor de mercado estimado (144.410 €). La ocupación es desconocida y no hay acceso al interior; se requiere nota simple y visita para validar estado r

Referencia: HIPOGES-FRRE-20092

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 176.720 €, un 22 % por encima del valor de mercado estimado (144.410 €) según 32 comparables de Idealista.

Aunque el exterior está en buen estado (puntuación visual 75/100), no hay acceso al interior y la posesión es desconocida — lo que introduce riesgo medio de ocupación y costes legales.

No hay datos sobre cargas, ibi ni gastos de comunidad.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
Puede haber humedades, deficiencias eléctricas o estructurales no visibles desde el exterior, incrementando costes de puesta a punto.
Situación registral completa
Cargas anteriores, litigios o limitaciones de uso pueden invalidar la inversión o impedir financiación.
Posesión efectiva y legal
Si está ocupado, el proceso de desalojo puede tardar meses o años y generar gastos imprevistos.

32 Idealista comps en Huércal de Almería; marketPricePerM2 = 1.146 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal ni arrendamiento vigente. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que reduzcan el valor neto o limiten la libre disposición.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior y toldo desgastado. El estado real de instalaciones, humedades, estructura y acabados es incierto. El 'good' visual no garantiza habitabilidad ni ausencia de reformas urgentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita física con acceso al interior
P1
Consultar al agente sobre situación de posesión y posibilidad de entrega vacía
P1
Analizar comparables locales para refinar rango de contrapropuesta (-5 %, -10 %, -15 %)

Por qué puede ser interesante

  • Condición exterior favorable: Fachada, puerta principal y garaje visibles sin daños aparentes; pintura intacta. Coherente con puntuación visual de 75/
  • Precio ajustado a zona tras descuento: Con un descuento del 10–15 % sobre el precio de venta, el importe entraría en el rango superior del mercado (160.000–170

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. ¿Deseas convertir la casa de tus sueños en una realidad? ¡Esta es tu oportunidad! Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 126,4m² muy bien distribuida en 3 dormitorios y 2 baños, ubicado en la localidad de Huércal de Almería, provincia de Almería. Esta vivienda es perfecta tanto para familias como para aquellos que desean disfrutar de la tranquilidad del entorno sin renunciar a las ventajas de estar bien comunicado, perfecta para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Esta vivienda no solo es un excelente lugar para vivir, sino también una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad, dado el crecimiento continuo y la demanda en la zona. Huércal de Almería es una localidad en constante desarrollo y expansión, lo que asegura la revalorización de las propiedades a medio y largo plazo. ¿Te gustaría tener más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. El valor medio estimado es 144.410 €, lo que implica una prima del 22 % sobre la mediana de ofertas reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.