Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Roma
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 93 m²
Piso de 93 m² con ocupantes confirmados: el comprador asume desalojo y costes legales sin poder visitar antes de comprar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Solo profesional — Ocupado, sin visita, sin hipoteca
Piso de 93 m² en Santa Coloma de Gramenet a 129.473 €, un ~24% por debajo de la mediana de zona.
El descuento es nominal: el inmueble está ocupado por terceros, no se puede visitar y no admite hipoteca.
El comprador asume el desalojo (posible vía judicial de 6-18+ meses) y los costes legales asociados.
40 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet, mediana €/m² = 1.840; Superficie de 93 m² según anuncio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento nominal vs mercado: A 1.392 €/m² vs 1.840 €/m² de la zona, un ~24% nominal. Solo es real si la ocupación se resuelve razonablemente.
- Superficie de 93 m² funcional: Distribución de 93 m² en zona residencial conectada a Barcelona. Tamaño atractivo para mercado de alquiler o reventa.
- Precio bajado un 8,5%: El banco ya ha reducido el precio, lo que sugiere cierta flexibilidad para negociar.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4695303DF3849F
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 93m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis profesional →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio por m² del banco (1.392 €/m²) está por debajo de la mediana de zona (1.840 €/m²). Sin embargo, el descuento refleja la ocupación confirmada y la imposibilidad de visita.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar detalles de ocupación a Hipoges. Pedir nota simple actualizada al Registro de Santa Coloma.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.