Vivienda en venta en San Fernando: Sequero Glorieta

San Fernando · vivienda · 70 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт полную ответственность за выселение — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20148

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 106 220 €, что на 21% выше оценочной рыночной середины (87 680 €).

Ключевой риск — подтверждённая оккупация третьими лицами без возможности посещения и без гарантий выселения.

Покупатель полностью несёт ответственность за юридические и финансовые издержки освобождения квартиры.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера и конструкций
Без посещения невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных изменений, влияющих на стоимость и безопасность.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором или лица с правом преимущественной покупки, выселение становится сложнее и дороже.

21 Idealista comps в San Fernando; median €/m² = 1252.57

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят, посещение невозможно, банк прямо указывает: «El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación». Выселение может затянуться на месяцы или годы и потребовать значительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной оценку реального состояния, наличия ремонта, повреждений или незаконных перепланировок. Описание и фото не являются надёжным источником.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупка возможна только за наличные, что ограничивает ликвидность и увеличивает финансовые риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cádiz
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Запросить экспертизу expediente в Juzgado de Primera Instancia de San Fernando
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Compruebe con Hipoges la razón para rechazar una hipoteca

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 70m² muy bien distribuido en 3 dormitorios y 1 baño, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de San Fernando, provincia de Cádiz. Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. No solo es un excelente lugar para vivir, sino también una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad, dado el crecimiento continuo y la demanda en la zona. San Fernando es una localidad en constante desarrollo y expansión, lo que asegura la revalorización de las propiedades a medio y largo plazo. ¿Te gustaría tener más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 21% выше оценочной середины рынка, но учтены выбросы в компараторах (низкие €/м² у крупных объектов и высокие — у маленьких). Реальный диапазон рынка широкий, но текущая цена находится в верхней трети.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cádiz. Запросить экспертизу expediente в Juzgado de Primera Instancia de San Fernando.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.