Vivienda en venta en Almería: Peri-0Tr-01/762

Almería · vivienda · 38 m²

Precio de venta (158.295 €) es 325 % superior al valor de mercado estimado (37.272 €); el inmueble es un solar urbano sin edificación visible, con ocupación y posesión desconocidas, y descripción contradictoria.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20154

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este activo está listado como 'vivienda' pero las imágenes y observaciones corresponden claramente a un solar urbano sin edificación (muro perimetral, grava, sin acceso al interior).

Su precio de venta (158.295 €) es 325 % superior al valor de mercado estimado para solares similares en Almería (37.272 €).

No hay información sobre posesión, cargas ni calificación urbanística.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado físico real del terreno
Determina usabilidad, costes de urbanización previos a edificación y posibles sanciones por uso no autorizado.
Referencia catastral y naturaleza registral
Un solar urbano puede tener limitaciones de edificabilidad, servidumbres o estar incluido en planes especiales que afecten su valor.

50 comparables Idealista en Almería; precio medio zona: 981 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'; no hay certeza sobre ocupantes, okupas o tenencia legal. Esto impide valorar riesgos de desalojo y costes asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Incoherencia entre tipo de activo y descripción
Se clasifica como 'VIVIENDA', pero las fotos y observaciones muestran un solar urbano (muro perimetral, grava, sin edificación). La descripción comercial menciona '3 dormitorios y 2 baños', lo cual es físicamente imposible según las imágene

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para solicitar visita presencial o informe técnico detallado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Almería sobre calificación urbanística del terreno (Peri-0Tr-01/762)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. ¿Deseas convertir la casa de tus sueños en una realidad? ¡Esta es tu oportunidad! Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 38m² muy bien distribuida en 3 dormitorios y 2 baños, ubicado en la localidad de Almería. Esta vivienda es perfecta tanto para familias como para aquellos que desean disfrutar de la tranquilidad del entorno sin renunciar a las ventajas de estar bien comunicado, perfecta para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Esta vivienda no solo es un excelente lugar para vivir, sino también una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad, dado el crecimiento continuo y la demanda en la zona. Almería es una localidad en constante desarrollo y expansión, lo que asegura la revalorización de las propiedades a medio y largo plazo. ¿Te gustaría tener más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra ocupada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre tipo de activo y descripción. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para solares urbanos similares en Almería. La discrepancia sugiere que el activo no es una vivienda habitable, sino un terreno sin construcción o con edificación ilegal/derruida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para solicitar visita presencial o informe técnico detallado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.