Vivienda en venta en Gavà: Riu Ter

Gavà · vivienda · 74 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотеки — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20155

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

La propiedad es un apartamento de 74 m2 en Gava a un precio de 226 000 € (3054 € / m2), que es 52% superior al promedio del mercado (148 171 €).

Venta directa del banco, pero con restricciones críticas: el objeto está ocupado por terceros, la visita está prohibida, la hipoteca es imposible.

El comprador asume todos los riesgos y costos de desalojo sin garantía de tiempo o éxito.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занимаемого лица
Оккупант, арендатор или бывший собственник — разные юридические последствия и сроки выселения.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние инженерных систем и соответствие нормам.

13 Idealista comps in Gavà; marketPricePerM2 = 2002 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar». Покупатель несёт полную ответственность за выселение. Нет информации о статусе занимаемого — возможны оккупанты или законные арендаторы с преимуществ
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, планировка, состояние отделки и коммуникаций не проверены. Описание носит маркетинговый характер и не заменяет осмотр.
No financiable mediante hipoteca
В описании чётко указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель обязан оплатить 100 % наличными и самостоятельно решать вопросы выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
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Запросить информацию о деле выселения в Juzgado de Primera Instancia de Gavà
P1
Запросить фото/видео интерьера и технический отчёт от агента Hipoges

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 74m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Gavà, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 52 % выше оценочной середины рынка. Средняя цена по аналогам — 2002 €/м², при площади 74 м² рыночная стоимость составляет ~148 тыс. €. Запрашиваемая цена 226 тыс. € соответствует 3054 €/м² — значительно выше диапазона аналогов (2547–3907 €/м²), но в верхнем квантиле

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить информацию о деле выселения в Juzgado de Primera Instancia de Gavà.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.