Vivienda en venta en Gavà: Riu Ter

Gavà · vivienda · 74 m²

Precio de venta (226.000 €) está un 53 % por encima del valor de mercado estimado (147.000 €); la propiedad está ocupada y no es visitable — se requiere nota simple, verificación de ocupación y análisis jurídico antes de

Referencia: HIPOGES-FRRE-20155

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio de venta (226.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (147.000 €), lo que sugiere una prima por riesgo de ocupación.

La propiedad está confirmada como ocupada y no visitable, lo que implica costes y tiempos impredecibles para obtener posesión.

No hay información sobre cargas ni estado real del interior.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza de la ocupación
Determina el régimen legal aplicable (desahucio exprés vs proceso largo), coste estimado y tiempo hasta posesión efectiva.
Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' (60/100) no permite descartar humedades, instalaciones obsoletas o reformas urgentes.
Cargas y gravámenes
Cargas anteriores no canceladas incrementan el costo efectivo y pueden impedir financiación.

13 comparables Idealista en Gavà; marketPricePerM2 = 1.987 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. El comprador asume todos los trámites y gastos de desocupación, con plazos y costes impredecibles.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de evaluar estado real, distribución interna y posibles daños ocultos. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) no puede ser validado visualmente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente (Hipoges) para solicitar expediente judicial o informe sobre la ocupación
P1
Contratar un informe técnico independiente o solicitar visita excepcional

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 74m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Gavà, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango observado en el mercado local, con 13 comparables recientes que sitúan el valor medio en 147.000 €. La dispersión es amplia, pero incluso el mínimo comparativo (126.000 €) está muy por debajo del precio de venta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente (Hipoges) para solicitar expediente judicial o informe sobre la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.