Vivienda en venta en Guadarrama: Marques De Santillana

Guadarrama · vivienda · 86 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для покупателей с потребностью в финансировании — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20170

Datos actualizados: 23 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €154 860 — на 24% ниже рыночной оценки (€204 083), основанной на 20 надёжных аналогах в Гуадарраме.

Однако он занят третьими лицами, посещение запрещено, и банк прямо указывает, что объект не подходит для ипотечного финансирования.

Юридический риск получения владения — критический: требуется суд, сроки и расходы неопределённы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимавшего
Если это арендатор с правом преимущественной покупки или бывший собственник — риск признания сделки недействительной или требования выкупа
Situación de la instalación
Без фото интерьера невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения

20 Idealista comps in Guadarrama; marketPricePerM2 = €2,373

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «ocupado por terceros». Посещение невозможно. Получение владения требует судебного иска с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку реального состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и уровня износа.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «No apta para compradores que requieran financi». Банк не одобрит ипотеку из-за занятости и отсутствия свободного владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid (nº 4)
P0
Уточнить у Hipoges: есть ли внутренние фото/видео и документы о состоянии объекта
P1
Запросить у банка официальное разъяснение по причине непригодности для ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

INMUEBLE SIN POSESIÓN NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 86m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Guadarrama, provincia de Madrid. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Madrid y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 24% ниже средней рыночной оценки по 20 аналогам в Гуадарраме. Однако скидка не компенсирует риски владения и обладания.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid (nº 4). Уточнить у Hipoges: есть ли внутренние фото/видео и документы о состоянии объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.