Vivienda en venta en Blanes: Joaquim Ruyra

Blanes · vivienda · 83 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотечного финансирования — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20176

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене 129 500 € — на 18% ниже средней рыночной оценки (157 830 €) по 23 аналогам в Бланесе.

Однако он подтверждённо занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна.

Покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению без возможности верифицировать состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости
Тип занятости (аренда, оккупация, право пользования) определяет сложность и сроки выселения.
Condición técnica real
Без посещения невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, состояние конструкций.

23 Idealista comps in Blanes; marketPricePerM2 = €1,902

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят. Покупатель несёт полную ответственность за выселение — процесс может быть длительным, дорогостоящим и непредсказуемым. Посещение невозможно.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физической проверки делает невозможной оценку реального состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов или незаконных переделок.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это ограничивает источники финансирования и повышает барьер входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 83m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Blanes, provincia de Girona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 18% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Бланесе. Однако скидка не компенсирует риски занятости и невозможности проверки состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную на сегодня. Уточнить у Hipoges тип занятости и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.