Vivienda en venta en Campos del Río: Antonio Machado

Campos del Río · vivienda · 72 m²

Precio de venta fijo a 32.500 € (451 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (1.353 €/m²), pero con reforma total necesaria, sin acceso al interior y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita externa y verif

Referencia: HIPOGES-FRRE-20179

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un inmueble bancario en venta directa a 32.500 € (451 €/m²), un 67 % por debajo del valor de mercado estimado (97.433 €).

El fuerte descuento responde a riesgos reales: reforma total confirmada por análisis visual (balcones, cubierta, fachada), imposibilidad de visita interior y ocupación totalmente desconocida.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni viabilidad hipotecaria.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Titularidad y naturaleza jurídica
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar titularidad ni si el inmueble forma parte de una propiedad horizontal con gastos comunitarios pendientes.
Viabilidad de financiación
La descripción afirma 'no apta para financiación hipotecaria', lo que limita opciones de compra y exige capital propio completo.

84 comparables Idealista en municipio Campos del Río; marketPricePerM2 = 1.353 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza de si está ocupado, alquilado o abandonado. Esto afecta directamente la posibilidad de entrega inmediata y los costes legales de desocupación.
Estado físico deficiente
Visión por IA confirma 'needs_full_reform' (puntuación 35/100): deterioro estructural visible en balcones, cubierta y fachada. Reforma total probablemente supere los 15.000–20.000 €.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotos solo muestran exterior y ventanas cerradas. Imposible evaluar distribución real, instalaciones, humedades o daños ocultos. La descripción de '2 habitaciones y 1 baño' no está verificada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (84 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o visita externa controlada
P1
Verificar si el inmueble está inscrito en Catastro y obtener su referencia catastral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio 67 % por debajo del valor medio de mercado (97.433 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma, impu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 72m² bien distribuidos en 2 habitaciones y 1 cuarto de baño, ubicado en la localidad de Campos del Río, en la provincia de Murcia. Este piso se encuentra en una zona céntrica y bien comunicada de Murcia, a pocos pasos de todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes, supermercados, y transportes públicos, lo que facilita la vida diaria. La proximidad al centro histórico de la ciudad te permitirá disfrutar de su rica oferta cultural, como museos, teatros, plazas y calles peatonales llenas de vida. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Murcia, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 67 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en el municipio. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: reforma total, imposibilidad de visita interior y ausencia de información sobre posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o visita externa controlada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.