Vivienda en venta en Sarrià de Ter: St Julia

Sarrià de Ter · vivienda · 146 m²

Precio de venta fijo (280.000 €) está un 41 % por encima del valor de mercado estimado (198.330 €); ocupación confirmada y no visitable; no apto para financiación hipotecaria — requiere verificación legal y física antes

Referencia: HIPOGES-FRRE-20206

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 280.000 €, un 41 % por encima del valor de mercado estimado (198.330 €), basado en 106 comparables de Idealista en Sarrià de Ter.

Está confirmado como ocupado por terceros, no visitable y excluido de financiación hipotecaria — lo que implica pago al contado y asunción total de los costes y riesgos legales de desocupación.

Sin nota simple ni verificación física, no es posible validar titularidad, cargas ni estado real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, gravámenes o terceros con derechos reales que afecten la transmisión limpia.
Naturaleza de la ocupación
Si es arrendamiento con derecho de tanteo o okupación ilegal, los costes y plazos de desalojo varían drásticamente.
Superficie útil y distribución real
Los 146 m² declarados pueden incluir zonas comunes o no habitables; sin plano registrado ni visita, no se puede verificar habitabilidad efectiva.

106 comparables Idealista en municipio Sarrià de Ter; precio medio €/m² = 1.358 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no es visitable. El comprador asume todos los trámites y costes de desocupación, con alta incertidumbre temporal y legal.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara expresamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. Esto limita severamente el acceso a financiación y exige pago al contado íntegro.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar el estado real, nivel de deterioro y compatibilidad con la descripción. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) no puede ser validado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Exigir informe detallado sobre la ocupación (tipo, duración, base legal)
P1
Solicitar fotos técnicas completas (instalaciones, cubierta, fachada, humedades)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 146m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Sarrià de Ter, provincia de Girona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es sustancialmente superior al rango de mercado observado. La prima no está justificada por superficie, ubicación ni datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Exigir informe detallado sobre la ocupación (tipo, duración, base legal).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.