Vivienda en venta en Sarrià de Ter: St Julia

Sarrià de Ter · vivienda · 146 m²

Объект занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — вердикт: пропустить.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20206

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотеки

Объект продается напрямую банком по цене 280 000 € — на 49 % выше рыночной оценки (187 000 €).

Ключевые красные флаги: подтверждённая оккупация третьими лицами, полный запрет на посещение и прямое указание на невозможность ипотечного финансирования.

Покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению без гарантий сроков или результатов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус правового титула
Полное владение (FULL) заявлено, но без nota simple невозможно подтвердить отсутствие обременений, залогов или совладельцев.
Срок и статус аренды или оккупации
Если оккупация — незаконная (okupas), процесс выселения может затянуться на годы; если есть действующий договор аренды — у арендатора может быть преимущественное право покупки.

106 объявлений на Idealista в муниципалитете Sarrià de Ter; рыночная цена за м² = 1281 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar». Выселение ложится на покупателя, сроки и стоимость непредсказуемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, планировка, отделка и наличие повреждений не могут быть оценены. Риск скрытых дефектов и завышенной стоимости ремонта крайне высок.
No financiable mediante hipoteca
В описании чётко указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупка возможна только за наличные, что ограничивает ликвидность и увеличивает финансовые риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от рассмотрения
P1
Запросить nota simple в Регистре собственности Жироны
P1
Уточнить у Hipoges статус оккупации (аренда/окупация/судебный спор)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 146m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Sarrià de Ter, provincia de Girona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена на 49% выше рыночной середины. Даже с учётом возможных рисков владения, такой переплаты нельзя оправдать.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от рассмотрения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.