Inmueble en venta en Santa Eulalia de Oscos: lugar Ventoso, Poligono 3 Parcela 61

Santa Eulalia de Oscos · terreno · 60 m²

Прямая покупка имеет смысл только после проверки urbanismo и nota simple; по текущей цене участок выглядит дорогим для такого профиля риска.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20207

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сначала подтвердить статус участка и право застройки

Это прямая покупка у продавца, не аукцион, и ключевой вопрос здесь не торг, а градостроительный статус.

Для Santa Eulalia de Oscos участок 60 м² без подтверждённого права застройки выглядит узколиквидным активом, а текущая цена скорее выше консервативного экспертного диапазона.

Доступный agrarian fallback из valuation_context сам помечен как нерелевантный рынку сделки, поэтому опора только на него неверна.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация suelo и право застройки
Это определяет, можно ли строить и как использовать участок.
Совпадение Catastro и Registro
Несовпадение площади или границ бьёт по ликвидности и срокам сделки.
Коммуникации и фактический доступ
Вода, свет и реальный подъезд сильно влияют на ценность земли.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 60 м² из карточки; ориентир MAPA agrarian fallback отклонён как нерелевантный рынку сделки

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Формат Poligono/Parcela и сельская локация указывают на rústico. Для 60 м² самостоятельная застройка часто невозможна.
Cargas desconocidas
По карточке нет данных о Registro и обременениях. Эффективная цена может вырасти, если есть сервитуты, ограничения или несоответствие титула.
Ocupación no confirmada
Для земли это обычно менее критично, чем для жилья, но ограждения, использование соседями или сервитуты могут осложнить фактическое владение.
Valor de mercado sin verificar
База comparables пуста, а доступный agrarian fallback признан нерелевантным. Оценка цены сейчас низкой уверенности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Сверить Catastro по ref. 33062E003000610000MK
P1
Сделать выезд и фотофиксацию доступа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo en propiedad ubicado en esta localidad. Disponemos de este terreno que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido ofreciendo todo lo que necesitas para tu proyecto. La topografía natural del terreno es completamente llana, lo que facilita notablemente el acceso. Dispone de fachada directa a la vía pública, lo que garantiza un acceso cómodo. Su configuración regular permite un aprovechamiento óptimo de la superficie, ofreciendo múltiples posibilidades de edificación y/o adaptación a diferentes necesidades del terreno. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 33062E003000610000MK En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без подтверждённого градостроительного статуса цена выглядит выше типичного диапазона для очень маленького участка в этой локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.