Vivienda en venta en Dos Torres: Arriba

Dos Torres · vivienda · 44 m²

Precio de venta bancario (59.520 €) es un 175 % superior al valor de mercado estimado (21.600 €); se requiere verificar ocupación, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20210

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (59.520 €) es más del triple del valor de mercado estimado (21.600 €), lo que sugiere una fuerte sobrevaloración o factores no declarados.

La condición física ('dated_habitable') exige reforma eléctrica y fachada, con costes adicionales estimados entre 8.000–12.000 €.

La ocupación y cargas son desconocidas, y la descripción no está respaldada por planos ni fotos interiores.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la instalación eléctrica
Una instalación no reglamentaria impide dar de alta la luz y puede generar riesgos de seguridad o sanciones.
Existencia de licencias de obra o infracciones urbanísticas
Fachada deteriorada podría ocultar obras sin licencia o multas pendientes que recaigan sobre el nuevo propietario.
Distribución real vs descripción
La descripción menciona 3 dormitorios y 2 baños, pero no hay fotos ni plano. Puede no coincidir con la realidad registral o catastral.

12 comparables Idealista en municipio Dos Torres; precio medio de mercado €491/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca y transferirse al comprador.
Estado físico: necesita reforma eléctrica y fachada
Las observaciones indican instalación eléctrica obsoleta y fachada deteriorada. Requiere inversión adicional estimada entre 8.000–12.000 € para puesta a norma y seguridad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Agendar visita física con técnico especializado en instalaciones eléctricas
P1
Consultar al Ayuntamiento de Dos Torres sobre licencias y sanciones urbanísticas
P1
Solicitar informe de viabilidad de financiación hipotecaria

Por qué puede ser interesante

  • Precio ha bajado un 7 %: El descenso previo indica cierta flexibilidad del vendedor y posible apertura a negociación.
  • Superficie registrada confirmada (44 m²): No hay discrepancia catastral detectada; la superficie es verificable y coherente con el tipo de vivienda.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico: necesita reforma eléctrica y fachada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado. La diferencia no puede justificarse con los datos disponibles: superficie es pequeña (44 m²), condición es 'habitacional pero anticuada' y no hay indicios de valor añadido como ubicación excepcional o reforma reciente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Agendar visita física con técnico especializado en instalaciones eléctricas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.