Vivienda en venta en Colmenarejo: Guadarrama

Colmenarejo · vivienda · 137 m²

Цена запрашиваемая банком (183 340 €) на 41 % ниже оценки рынка (311 409 €), но статус занятости подтвержден — требуется проверка условий аренды и прав арендатора.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20236

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Цена предложения банка (183 340 €) на 41 % ниже рыночной оценки (311 409 €), что указывает на значительный потенциал.

Однако подтвержденная занятость — ключевой юридический риск: покупатель приобретает квартиру с действующим арендатором, чьи права могут включать предпочтительное право выкупа или защиту как vivienda habitual.

Без проверки условий аренды и nota simple невозможно оценить реальные риски владения и сроки получения свободного доступа.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также наличие права арендатора на выкуп.
Estado real del objeto
Отсутствует визуальная оценка — невозможно оценить необходимость ремонта и связанные расходы.

141 Idealista comps в муниципалитете Colmenarejo; средняя цена €/м² = 2273

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус занятости подтвержден. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды. Возможна невозможность освобождения объекта без судебного процесса и длительных задержек.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Риск принятия обязательств предыдущего собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (141 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 3708805VK1930N
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Запросить у Hipoges документы об арендаторе и условиях аренды
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Запланировать личный осмотр объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ubicado en la localidad de Colmenarejo, provincia de Madrid. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Cuenta distribuciones de manera eficiente para garantizar un máximo aprovechamiento del espacio. Su diseño versátil y funcional la hace ideal. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia de la vivienda, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Además, la ubicación de esta vivienda es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Madrid y sus alrededores. La vivienda está localizada en un barrio que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Значительная скидка относительно рыночной оценки, основанной на большом массиве актуальных компараторов. Однако статус занятости не позволяет оценить реальную стоимость без анализа договора аренды и прав третьих лиц.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 3708805VK1930N. Запросить у Hipoges документы об арендаторе и условиях аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.