Inmueble en venta en Macastre: 5. Parcela

Macastre · terreno

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral definidos, ubicación remota y acceso no pavimentado; valor de 1.990 € carece de anclaje objetivo y presenta ries

Referencia: HIPOGES-GIRE-1271002

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un terreno rústico sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni acceso legal verificado.

La descripción menciona 'zona rural con río cercano' y 'camino no pavimentado', lo que refuerza riesgos de accesibilidad y regulación.

El precio de 1.990 € no puede considerarse atractivo sin contexto objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Sin superficie, imposible calcular densidad, viabilidad agrícola o valor por m². El 'valor subasta' de 1.990 € es ininterpretable.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina qué actividades están permitidas (ganadería, cultivo, recreo) y si admite edificación eventual. Sin ello, no hay uso económico viable.
Acceso legal y titularidad de la vía de acceso
El camino no pavimentado puede ser de uso público, privado o servidumbre. Si no es propio ni tiene derecho de paso, el terreno podría quedar incomunicado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso sujeto a normativa urbanística y agraria restrictiva: no permite edificación libre, requiere autorizaciones previas para cualquier actividad productiva o residencial. Alta incertidumbre regulatoria.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. En zonas rurales, es frecuente la presencia de pastos comunes, vías pecuarias o usos tradicionales no registrados.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones de uso. En fincas rústicas, pueden existir cargas antiguas no inscritas pero efectivas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar ficha catastral y certificado de uso del terreno
P1
Contactar al Ayuntamiento de Macastre para consultar planificación urbanística aplicable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica en venta en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. En el paraje o zona conocida cómo Casas del Río. La finca cuenta con buenos accesos y está bien comunicada, lo que permite un fácil desplazamiento hacia los diferentes puntos de interés de la zona. Además, la propiedad está ubicada en un entorno natural privilegiado, rodeado de montañas y vegetación típica de la zona. La finca rústica ofrece la posibilidad disfrutar del contacto con la naturaleza y la tranquilidad del campo, siendo perfecta para la cría de animales o para la siembra de diferentes cultivos. Macastre es una localidad y un municipio de la Comunidad Valenciana, España. Está situado en la provincia de Valencia, en la comarca de la Hoya de Buñol. Cuenta con una población de 1461 habitantes (INE 2025).El término de Macastre está cruzado en dirección NS por la CV-425 que une la A-3 a la altura de Buñol con la N-330 en las cercanías de Cofrentes. Al norte del casco urbano, nace de esta vía la CV-429 que, atravesando Yátova, se une a la N-330 a la altura de La Portera (Requena). En definitiva, se trata de una excelente oportunidad para adquirir una finca rústica en una zona tranquila y rodeada de naturaleza en Órgiva, Granada.No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar ficha catastral y certificado de uso del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.