Vivienda en venta en Pedro Martínez: Guadix

Pedro Martínez · vivienda · 94 m²

Precio de venta fijo a 9.500 € (101 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (1108 €/m²), pero requiere reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-GIRE-1291001

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un inmueble urbano en Pedro Martínez (Granada) ofrecido directamente por el banco a 9.500 € (101 €/m²), un 91 % por debajo del valor de mercado estimado (1108 €/m²).

El descuento es extremo y solo es justificable por su estado: reforma total confirmada visualmente (techos expuestos, grietas, suelos sin terminar).

Sin embargo, ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas, y no hay información sobre usos urbanísticos ni viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la edificación
La descripción 'para reformar' y las fotos sugieren ruina técnica. Sin informe técnico, no se puede evaluar viabilidad ni coste real de la rehabilitación.
Referencia catastral y titularidad
La referencia catastral aparece en la descripción, pero no se ha verificado su validez ni coincidencia con finca registral. Error catastral o doble inscripción invalida la operació
Uso urbanístico y licencias
No se especifica uso catastral ni compatibilidad con vivienda. Reforma total puede requerir licencia de obra mayor y cumplimiento de normativa VPO o accesibilidad.

83 comparables Idealista en municipio Pedro Martínez; marketPricePerM2 = 1107.80 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. La posesión efectiva no está garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Estado físico extremo
Fotos y descripción indican necesidad de reforma total: paredes agrietadas, techos deteriorados y suelos sin terminar. Coste estimado de reforma: 45.000–75.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
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Programar visita presencial con profesional cualificado
P1
Validar referencia catastral 9708508VG7590H0001PQ en el Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (9.500 €) es 91 % inferior al valor medio de mercado (104.133 €), lo que puede compensar riesgos si se c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno con edificación a reformar, ubicado en la localidad de Pedro Martínez, provincia de Granada. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo , pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Está ubicado en una zona residencial, comercial o mixta, dependiendo de la planificación urbana de la ciudad. Encontrarás edificios de diferentes alturas, desde casas unifamiliares hasta bloques de apartamentos. El entorno cuenta con calles peatonales y con poco tráfico, lo que contribuye a crear un ambiente más tranquilo y acogedor. Es común en la zona tener espacios públicos como parques, plazas y jardines, donde los residentes pueden disfrutar de momentos de ocio y relajación. Referencia catastral: 9708508VG7590H0001PQ. ¡Aprovecha esta oportunidad! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El acceso al Inmueble está bloqueado. Para obtener más detalles sobre sus condiciones o valorar las opciones de visita, contáctenos. El Inmueble se encuentra en estado de ruina, lo que impide su uso como vivienda o local comercial. Es esencial tomar las precauciones necesarias si se accede al Inmueble.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico extremo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 90.9 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, este descuento extremo refleja con alta probabilidad un inmueble en ruina o con graves riesgos legales no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Programar visita presencial con profesional cualificado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.