Inmueble en venta en Villarreal/Vila-real: Santa Caterina

Villarreal/Vila-real · garaje · 10 m²

Plaza de garaje en Vila-real a 3.250 € (325 €/m²), precio con descuento estimado del 37 % frente al valor de mercado, pero sin comparables reales y con ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: HIPOGES-GIRE-1321001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Vila-real ofrecida directamente por el banco a 3.250 € (325 €/m²), un 62,5 % por encima del valor de mercado estimado (2.000 €).

Sin embargo, esta diferencia no es 'margen' sino señal de riesgo no cuantificado: ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas.

El estado físico parece funcional pero no verificado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la existencia legal del bien ni su vinculación al banco vendedor.
Acceso y condiciones técnicas
Garajes sin puerta automática, con altura insuficiente o sin rampa tienen valor residual bajo y dificultan alquiler o uso propio.
Historial de precios y motivación del banco
Un descenso del 24,4 % sin contexto puede indicar urgencia (positivo) o problema estructural (riesgo).

Valoración heurística de mercado: 195 €/m² × 10 m² = 2.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. En garajes, incluso ocupaciones informales pueden generar disputas legales y retrasar la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten en ventas directas bancarias y deben asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado físicamente el estado, accesibilidad, altura, puerta automática, iluminación ni compatibilidad con vehículos actuales. El informe fotográfico no está disponible.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (195 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Agendar visita presencial al garaje
P1
Pedir finca registral y referencia catastral al agente

Por qué puede ser interesante

  • Precio con descuento nominal: 325 €/m² supera claramente el valor de mercado estimado (195 €/m²), lo que sugiere espacio para negociación si los riesg
  • Ubicación estratégica: Descripción señala zona muy transitada y bien comunicada en Vila-real — factor clave para rentabilidad de garajes.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tener una plaza de garaje siempre es una buena inversión tanto para tu uso particular como para alquilarla. Esta plaza es ideal para coches grande y si tienes coche pequeño, mejor aún, el hueco que sobra lo puedes utilizar para guardar tu moto o bici. La plaza de garaje dispone de 10m², ubicado en la localidad de Villarreal, provincia de Castellón. Está situado en unas de las zonas más transitadas. Ideal para resguardar tu coche o por qué no, para invertir. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Villarreal es una ciudad en constante crecimiento y desarrollo. El casco antiguo de la ciudad conserva su encanto histórico con calles adoquinadas, plazas pintorescas y edificios históricos. El centro urbano alberga una amplia gama de tiendas, restaurantes, bares y servicios que atienden las necesidades de los residentes y visitantes. El entorno de la localidad ofrece una mezcla de historia, cultura, naturaleza y vida urbana. La cerámica, el fútbol y la gastronomía son elementos clave de la identidad de la ciudad, que atrae a visitantes interesados en experimentar la riqueza de la Comunidad Valenciana en un entorno dinámico y acogedor. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 62,5 % superior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos legales clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Agendar visita presencial al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.