Inmueble en venta en Salou: Bosc Del Quec

Salou · local comercial · 174 m²

Local comercial en Salou a reformar (174 m²), precio de venta fijo en 45.000 €. Estado muy deteriorado, sin datos de ocupación ni cargas; se requiere nota simple y visita para evaluar viabilidad real.

Referencia: HIPOGES-GIRE-1394001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 174 m² en Salou, ofrecido directamente por el banco a 45.000 € — un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (69.385 €), aunque con baja confianza por ausencia de comparables reales.

El estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100) implica obras importantes: exposición de estructura, paredes y suelos sin acabar.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, lo que introduce riesgos legales y operativos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto (cargas, titularidad)
Determina si hay riesgos de ejecución o limitaciones al uso
Compatibilidad urbanística
Un local debe tener calificación adecuada para el uso comercial deseado
Acceso a servicios técnicos (electricidad, agua, saneamiento)
En estado 'shell', la conexión a redes puede requerir inversión adicional

marketPricePerM2 estimado por Hipoges para Salou (€398,76/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir y aumentar el costo efectivo de adquisición.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y etiqueta indican estado muy deteriorado: estructura expuesta, paredes desnudas, suelos sin acabar. Las obras pueden superar los 25.000 € y deben incluirse en la evaluación económica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Programar visita física con técnico especializado en reformas
P1
Consultar al Ayuntamiento de Salou sobre usos permitidos y requisitos de apertura

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica en Salou: Local en zona turística activa, con buena visibilidad y acceso independiente — factores clave para uso comercial.
  • Superficie amplia (174 m²): Tamaño excepcional para local comercial en costa, permite múltiples modelos de negocio y potencial de división funcional

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial a reformar y convertirlo en el negocio que siempre has querido con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 174m², ubicado en la localidad de Salou, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. El local comercial cuenta con una distribución muy funcional, lo que le permitirá adaptarse fácilmente a cualquier tipo de negocio que desee emprender, consta de dos plantas y planta baja, en edificio compuesto por -I + PB + 10 plantas, con ascensor, y zonas comunes (piscina y zonas verdes). Este local está ubicado en una zona privilegiada de Salou, una de las localidades más turísticas de la Costa Dorada. Su ubicación estratégica le permitirá atraer a un gran número de clientes, ya que se encuentra en una calle con mucho tránsito y en una zona comercial muy activa. Cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 35 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificables, solo una estimación genérica del m². El descuento puede reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita física con técnico especializado en reformas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.