Vivienda en venta en Blanes: Anselm Clave

Blanes · vivienda · 323 m²

Precio de venta fijo a 175.000 € (542 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (3.462 €/m²), pero el inmueble requiere reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-GIRE-2156001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este es un local comercial de 323 m² en Blanes ofrecido directamente por el banco a 175.000 € (542 €/m²), un 84 % por debajo del valor medio de mercado (3.462 €/m²).

El descuento refleja su estado de obra bruta: paredes de ladrillo, suelo de hormigón y estructura sin acabar.

No se conoce su ocupación ni cargas registrales, lo que introduce riesgo legal y de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Determina si hay cargas anteriores que sobrevivan a la compra y si el título es limpio.
Situación física real
Las fotos muestran bruto, pero se necesita confirmar estructura, instalaciones y posibles deficiencias ocultas.
Viabilidad urbanística
Un local comercial en bruto puede requerir licencia de obra mayor y cumplir normativas específicas para uso final.

15 comparables Idealista en Blanes; marketPricePerM2 = 3.462 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión tras la compra.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes. Estos podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotografías y observaciones confirman estado 'bruto': paredes de ladrillo, suelo de hormigón, escaleras y forjados sin acabar. La reforma completa tendrá un coste estimado entre 70.000 y 120.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Blanes
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Contactar al agente para concertar visita técnica con arquitecto
P1
Consultar al Ayuntamiento de Blanes sobre licencias y usos permitidos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta 84 % por debajo del valor medio de mercado en Blanes, lo que sugiere una oportunidad si los riesgos lega
  • Ubicación estratégica: Local comercial a pie de calle en Blanes, con buena visibilidad y accesos — potencial de revalorización tras reforma y a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial a pie de calle y a reformar para convertirlo en el negocio que siempre has querido con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 323m², ubicado en la localidad de Blanes, provincia de Girona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Este local para reformar es una oportunidad perfecta para personalizar el espacio según tus necesidades y preferencias. Imagina crear un ambiente acogedor y funcional que refleje la identidad de tu negocio desde el primer momento. Las posibilidades son infinitas, y con una reforma bien planificada, este local puede convertirse en un punto de referencia en la zona. Adquirir este local comercial representa una inversión atractiva, por el potencial de revalorización una vez completada la reforma. Es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio comercial adaptable y con gran proyección de futuro. Situado en el corazón de Blanes, este local comercial goza de una excelente ubicación. Blanes es conocida por su ambiente tranquilo y su comunidad acogedora. Además, su proximidad a las principales vías de acceso y a otras localidades importantes de la provincia de Girona lo convierte en un lugar estratégico para cualquier tipo de negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 84 % inferior al valor medio de mercado para viviendas en Blanes. Sin embargo, este descuento refleja explícitamente el estado de obra nueva sin acabar y no representa margen libre.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Blanes. Contactar al agente para concertar visita técnica con arquitecto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.