Inmueble en venta en Tordera: Ramon Y Cajal

Tordera · edificio · 506 m²

Edificio en ruina total (fachada deteriorada, interior con escombros y sin acabados); precio de venta fijo a 135.000 €, pero valor de mercado estimado en ~624.000 €; requiere reforma integral y verificación urgente de ca

Referencia: HIPOGES-GIRE-228101

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un edificio de 506 m² en estado de ruina total (fachada deteriorada, interior con escombros y sin acabados), ofrecido a 135.000 € — un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (624.000 €).

Este descuento no es 'alfa', sino reflejo de los costes de reconstrucción completa, que deben evaluarse técnicamente.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad registral verificada.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la finca registral
Sin finca registral ni nota simple, no se puede confirmar titularidad, cargas ni posibles litigios.
Coste real de reconstrucción integral
La ruina total implica inversión adicional impredecible: estructura, instalaciones, licencias urbanísticas.
Condiciones urbanísticas aplicables
Tordera puede tener normativa específica para rehabilitación, altura, usos o protección patrimonial que limite la viabilidad del proyecto.

75 comparables Idealista en municipio Tordera; precio medio €/m² = 1.233

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el edificio está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, reforma y entrega futura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni título jurídico verificado. Puede tratarse de nuda propiedad o tener limitaciones no declaradas.
Inmueble no habitable en estado actual
Fotos y observaciones confirman ruina total: sin acabados, muros rotos, escombros. No es habitable ni usable como tal. El comprador asume íntegramente los costes de reconstrucción, que pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (75 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
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Contactar al agente Hipoges para solicitar informe urbanístico y certificación de uso actual
P1
Contratar visita técnica con arquitecto especializado en edificios en ruina

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (135.000 €) representa menos del 22 % del valor de mercado estimado (624.000 €), lo que puede compensar
  • Ubicación comercial estratégica: Descripción señala tránsito alto, visibilidad desde vía pública y uso previo como bar-restaurante — factores relevantes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este edifico , formado por viviendas en estado a reformar y local comercial, con una amplia superficie dividida en planta baja y planta sótano, ubicado en la localidad de Tordera, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio o desarrollar tu proyecto de promoción inmobiliaria. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. El local estaba anteriormente dedicado a bar-restaurante. Consultar condiciones urbanísticas. Tordera es un municipio y localidad española de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. El término municipal, ubicado en el norte de la comarca del Maresme, tiene una población de 18.780 habitantes (INE 2024). Se encuentra en el límite con la comarca de La Selva, que forma parte de la provincia de Gerona. La localidad está ubicada a unos 35 km de Gerona y a unos 66 km de Barcelona. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 78 % por debajo del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento refleja el estado de ruina total y los costes asociados de reconstrucción completa, no una oportunidad de arbitraje.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente Hipoges para solicitar informe urbanístico y certificación de uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.