Vivienda en venta en Ciutadella de Menorca: Sant Jordi

Ciutadella de Menorca · vivienda · 56 m²

Precio de venta bancario (215.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (86.554 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-GIRE-399101

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (215.000 €) es 2.5 veces superior al valor de mercado estimado (86.554 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados.

El estado descrito es bueno (70/100), pero la ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas.

Sin nota simple, certificado catastral y visita física, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar la identidad del propietario ni la existencia real del inmueble.
Superficie real y uso catastral
Los 56 m² declarados no están validados por Catastro; discrepancias afectan valoración, impuestos y viabilidad legal.
Precio de mercado real en Ciutadella
La estimación de 1.546 €/m² carece de comparables reales; podría estar subestimada o sobrestimada significativamente.

valor subasta; marketPricePerM2 de contexto municipal (sin comparables reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posesión y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción y fotos no sustituyen una inspección in situ. El estado real, accesibilidad, ruidos, humedades o deficiencias ocultas no están verificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciutadella
P0
Pedir referencia catastral y certificado catastral oficial
P1
Agendar visita presencial con técnico especializado en Menorca
P1
Buscar comparables reales en Idealista y Fotocasa (viviendas < 70 m², Ciutadella centro)

Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno (puntuación 70/100): Fotos y observaciones indican interior luminoso, suelos cerámicos en buen estado y cocina funcional con equipamiento bás

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Esencia mediterránea, confort y vida urbana junto al mar! Este piso ubicado en la localidad de Ciutadella de Menorca, provincia de Illes Balears, constituye una magnífica oportunidad tanto para quienes desean establecer su residencia en una de las ciudades con más encanto del archipiélago. El piso ofrece una distribución funcional y bien aprovechada, pensada para el confort diario. La zona de día se organiza en torno a un salón-comedor amplio y acogedor, un espacio donde la luz natural crea una atmósfera cálida y relajante, conectado con una cocina americana, que presenta un entorno práctico para el día a día. En la zona de descanso, las estancias se distribuyen de forma equilibrada, ofreciendo ambientes tranquilos y privados que pueden destinarse a dormitorios, estas estancias invitan al descanso y garantizan intimidad, adaptándose tanto a familias como a parejas o profesionales que buscan calidad de vida. El inmueble dispone además de baño completo y zonas auxiliares. La ubicación es uno de sus mayores atractivos. Ciutadella de Menorca cuenta con supermercados, comercio de proximidad, centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas y una amplia oferta gastronómica y cultural, muchos de ellos situados a pocos minutos a pie. Su cercanía al puerto, al casco histórico y a calas y playas de aguas cristalinas refuerza el valor residencial del inmueble. Además, dispone de buenas comunicaciones con el resto de la isla, facilitando los desplazamientos hacia otras localidades y zonas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es 2.5× el valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales ni datos catastrales verificados. El ratio €/m² (3.839) duplica el de mercado (1.546), lo que sugiere sobreprecio o error de clasificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciutadella. Pedir referencia catastral y certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.