Vivienda en venta en Yeles: calle Esquivias

Yeles · vivienda · 96 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — это критический юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-GIRE-851001

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, без возможности ипотеки

Объект официально занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека исключена — это критический юридический риск.

Цена в €100 000 на 51% выше рыночной оценки (€66 077), но этот переплат — не дисконт, а компенсация за риски выселения, судебных издержек и неопределённости владения.

Без гарантий передачи свободного владения и подтверждённого судебного решения любое предложение экономически необоснованно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором, у них может быть право преимущественной покупки или защита по закону.
Юридический статус владения банка
Если банк не является полным собственником (например, есть usufruct или bare ownership), сделка может быть оспорена.

75 объявлений на Idealista в муниципалитете Yeles; рыночная цена €688/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят. Посещение невозможно. Покупатель берёт на себя все риски, сроки и расходы по выселению — процесс может затянуться на годы и потребовать значительных юридических затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной проверку реального состояния, наличия повреждений или незаконных перестроек. Фотографии не соответствуют текущему состоянию.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это подтверждает высокий юридический риск и отсутствие стандартной банковской одобряемости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (75 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Толедо №1
P0
Запросить номер и статус судебного дела о выселении в Juzgado de Primera Instancia de Illescas
P1
Уточнить у Hipoges: почему объект не подходит для ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Yeles, provincia de Toledo. Situado en una zona residencial tranquila, esta propiedad disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Yeles es un municipio y localidad española de la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. El término municipal tiene una población de 6514 habitantes (INE 2025). El municipio linda con las poblaciones de Torrejón de Velasco (Comunidad de Madrid) y Esquivias, Numancia de la Sagra e Illescas (provincia de Toledo). Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 51% выше оценочной рыночной середины. Однако этот «дисконт» не является выгодой: он компенсирует высокие риски владения и выселения, а не отражает реальную рыночную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Толедо №1. Запросить номер и статус судебного дела о выселении в Juzgado de Primera Instancia de Illescas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.