Vivienda en venta en San Clemente: San Roque

San Clemente · vivienda · 94 m²

Precio de venta fijo a 18.000 € (203 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (978 €/m²); requiere verificación de ocupación, cargas y estado real antes de contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-GIRE-886001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria fija a 18.000 € (203 €/m²), un 80 % por debajo del valor de mercado estimado (91.929 €), basado en 88 comparables en San Clemente.

El descuento refleja explícitamente la necesidad de reforma integral —confirmada por visión artificial (puntuación 35/100)— y riesgos no verificados: ocupación desconocida, cargas registrales y titularidad.

No hay datos sobre IBI, comunidad ni certificación energética.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura interior
Las fotos muestran exterior y patio, pero no permiten evaluar cimentación, techos o instalaciones ocultas.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.

88 comparables Idealista en municipio San Clemente; precio medio de mercado 978 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni certificación registral. Cargas anteriores sobreviven a la compra directa y aumentan el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 35/100). Se requiere presupuesto adicional para completar la vivienda, con coste estimado entre 35.000–55.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (88 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Programar visita física con técnico constructor
P1
Consultar disponibilidad de financiación hipotecaria con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta al 20 % del valor de mercado estimado (91.929 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma y
  • Superficie útil clara y documentada: 94 m² confirmados, ubicación consolidada en municipio con servicios básicos y buenas conexiones viarias.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda a reformar con la posibilidad de convertirla en la vivienda que siempre has querido y poder adquirirla en propiedad, con una superficie de 94m² muy bien distribuida en 4 dormitorios, 1 baño, un salón-comedor, una cocina y un patio, ubicado en la localidad de San Clemente, provincia de Cuenca. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo , pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. La vivienda está localizada en un barrio que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. Encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia de la vivienda, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. El municipio está situado en el sur de la provincia de Cuenca, a 102 kilómetros de la capital provincial y a unos 80 kilómetros de Albacete, a orillas del río Rus y en la convergencia de las autopistas A-43 y AP-36. Se alza a 722 metros sobre el nivel del mar. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 20 % del valor de mercado estimado. El descuento es fuerte, pero está justificado por la necesidad de reforma total y posibles riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Programar visita física con técnico constructor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.