Inmueble en venta en Barcelona: Joan D'Austria

Barcelona · garaje · 2 m²

Plaza de garaje en Barcelona a 1.500 €, pero el precio parece anómalo frente a comparables reales (medianas entre 15.500–19.900 €); se requiere verificar titularidad, cargas y ocupación antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00014

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Esta plaza de garaje se ofrece a 1.500 €, un precio extremadamente bajo frente a la realidad del mercado barcelonés (comparables medianos entre 15.500 € y 19.900 €).

La discrepancia sugiere un posible error, limitación jurídica no declarada, superficie no viable o condición técnica inviable.

El estado físico descrito ('habitabilidad anticuada', puntuación 60/100) no justifica tal descuento.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Es fundamental confirmar que el vendedor tiene capacidad de disposición y que no hay copropietarios, usufructos o limitaciones.
Superficie real y ubicación exacta
La superficie declarada (2 m²) es mínima para un garaje estándar; podría corresponder a una plaza compartida, zona de maniobra o error catastral.
Estado de la comunidad y gastos
Garajes comunitarios pueden tener deudas pendientes, acuerdos de explotación o restricciones de uso que afecten al comprador.

11 Idealista comps in municipio Barcelona; marketPricePerM2 = 210 €/m² (low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupación o uso por terceros. En garajes comunitarios, puede haber usos informales o acuerdos no registrados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha confirmado presencialmente el estado físico, ubicación exacta dentro del garaje ni accesibilidad real. Las fotos muestran solo interior genérico, no la plaza específica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P1
Consultar catastro para confirmar superficie y uso catastral
P1
Contactar al agente para solicitar plano de ubicación y certificado de deudas comunitarias

Por qué puede ser interesante

  • Precio de lista bajo (aparente): 1.500 € es significativamente inferior a la mayoría de los garajes listados en Idealista en Barcelona — aunque esto requ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una plaza de garaje en buen estado, ubicada en una zona estratégica de la localidad de Barcelona, ideal tanto para residentes como para profesionales que se desplazan con frecuencia a esta zona. Situada en un garaje comunitario bien conservado, esta plaza ofrece acceso fácil, cómodo y seguro, con un sistema de entrada ágil y bien señalizado. La estructura del garaje facilita las maniobras y garantiza un entorno protegido para tu vehículo. Además, al tratarse de un garaje cerrado, contarás con una mayor seguridad frente a las inclemencias del tiempo y actos vandálicos, lo que añade un valor adicional a tu inversión. Esta plaza se encuentra en una zona con alta demanda de estacionamiento, rodeada de supermercados, centros educativos, oficinas, servicios médicos y paradas de transporte público como metro, autobuses y estaciones de Bicing. También dispone de excelente conexión con las principales vías de entrada y salida de la ciudad, como la Ronda de Dalt o la Ronda Litoral, facilitando la movilidad diaria dentro y fuera del núcleo urbano. Además de ser una solución práctica para tu día a día, esta plaza de garaje representa una opción atractiva para inversión, ya que los espacios de aparcamiento en zonas urbanas consolidadas como Barcelona tienen una alta demanda tanto para compra como para alquiler, lo que permite una revalorización constante del activo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de 1.500 € está más de 90 % por debajo de la mediana de los comparables disponibles (15.500–19.900 €), lo que sugiere un posible error, carga oculta, limitación jurídica o condición no declarada. El valor por m² (750 €/m²) también es incompatible con el mercado estimado

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.